DEZE BLOG IS EXCLUSIEF GEPLAATST OP VASTGOEDMARKT. 

Gebouwen zijn verantwoordelijk voor ongeveer 39 procent van al die CO₂-uitstoot. Dit omvat zowel nieuwbouw en de productie van bouwmaterialen als de exploitatie van vastgoed. Willen we het doel van nul uitstoot van broeikasgassen halen, dan is de innovatiekracht van de vastgoedsector meer nodig dan ooit.

Vooral in Europa is het opknappen van de bestaande voorraad een goede plek om te beginnen. Hier valt op het gebied van efficiëntie nog veel te verbeteren. Het scheppen van de juiste randvoorwaarden om renovatie binnen de vastgoedsector te stimuleren is daarom cruciaal. Er moeten prikkels komen vanuit de publieke sector en een regelgevend kader dat renovatie economisch de moeite waard maakt.

Daarnaast vraagt het ook om het omdenken van investeerders en gebruikers. We moeten ons realiseren dat de renovatie van een bestaand gebouw eigenlijk duurzamer kan zijn dan een nieuw gebouw – zelfs als het nieuwe gebouw van alle duurzaamheidscertificaten voorzien is. Dit vanwege de emissies die het gevolg zijn van de bouw, grijze energie en de opgeslagen koolstof in materialen die vrij kan komen bij sloop, ook wel  ‘embodied carbon’ genoemd.

Wat ik belangrijk vind, is dat er in onze branche meer rekening moet worden gehouden met de hele levenscyclus van een vastgoed om de juiste stappen te zetten richting onze milieudoelstellingen.

Op dit moment draait de discussie binnen de vastgoedsector vaak nog rondom de exploitatiefase. De huidige klimaatdoelstellingen, zowel nationaal als internationaal, kunnen alleen behaald worden als we ons niet primair richten op de exploitatiefase.

Als opgenomen koolstof (‘embodied carbon’) wordt uitgesloten, presteren nieuwe gebouwen natuurlijk beter dan bestaande gebouwen wat betreft de uitstoot van broeikasgassen. Maar als je echt kijkt naar de bestrijding van klimaatverandering dan is dit natuurlijk een misvatting. Een misvatting die waarschijnlijk zal leiden tot misleide prikkels op de vastgoedmarkten.

Als de E in ESG voornamelijk met nieuwe gebouwen kan worden bereikt, zullen ESG-conforme beleggers hun kapitaal besteden aan nieuwe gebouwen. Dit zal tot afwaardering leiden van bestaande gebouwen en een negatieve impact hebben op de impuls om dringend noodzakelijke renovaties uit te voeren. 

Rekening houden met de hele levenscyclus, en dit te allen tijde doen, is daarom cruciaal voor het evalueren van de echte ecologische impact van investeringsbeslissingen in onroerend goed. Een dergelijke transparantie kan renovaties en verbouwingen van bestaande panden aantrekkelijker maken en bijdragen aan een langere levensduur. Een dergelijke mentaliteitsverandering zal een grote mijlpaal zijn voor de bijdrage van onze sector aan het bereiken van klimaatdoelstellingen.