NO STONE UNTURNED: GEEN RUIMTE OP HET NET? WAAROM ZELFVOORZIENEND VASTGOED DE TOEKOMST IS

De druk op het Nederlandse elektriciteitsnet neemt snel toe. In grote delen van het land zijn geen nieuwe aansluitingen meer mogelijk. Toch biedt deze uitdaging ook kansen. In de nieuwste aflevering van de podcast No Stone Unturned spreken Kees Noorman (directeur van bedrijvenvereniging ORAM) en Sanne Castro (manager advies bij Joulz) over slimme oplossingen zoals energiehubs, samenwerking tussen bedrijven en het belang van zelfvoorzienend vastgoed.

De realiteit: het net zit vol

“We zijn gewoon vol,” zegt Kees Noorman. “En dat heeft directe gevolgen voor het vestigingsklimaat. Bedrijven kunnen zich soms letterlijk niet meer aansluiten.” Ook Sanne ziet hoe deze ontwikkeling zijn sector heeft veranderd. “Waar we vroeger alleen een aansluiting regelden, denken we nu mee over gebruikspatronen, opslag en back-upvoorzieningen. We móéten begrijpen wanneer en waarvoor energie nodig is.”

Verborgen capaciteit slim benutten

Toch blijkt er vaak meer mogelijk dan gedacht. Kees: “We zien dat er verborgen capaciteit in het net zit, vooral doordat bedrijven piekverbruik niet goed op elkaar afstemmen. Door samenwerking kun je die capaciteit beter benutten.” Sanne vult aan: “Met slimme meet- en energiesystemen ontdek je bijvoorbeeld dat je slechts een paar uur per dag of per jaar extra capaciteit nodig hebt, en dan kun je daar heel gericht oplossingen voor bouwen.”

Energiehubs als structurele oplossing

Een oplossing die aan populariteit wint, is de energiehub: meerdere bedrijven die gezamenlijk hun energie opwekken, opslaan en verdelen. Sanne noemt het voorbeeld van het Schiphol Trade Park, waar gebouwen hun batterijen en zonnepanelen delen. “In plaats van tien losse systemen, hebben we een collectieve aanpak. Dat is efficiënter, goedkoper en betrouwbaarder, ook voor de netbeheerder.”

Beleggen in zelfvoorziening: slim en nodig

Voor vastgoedeigenaren en beleggers is de vraag: loont investeren in eigen energie? “Absoluut,” zegt Sanne. “Je verlaagt je afhankelijkheid van het net, verhoogt de aantrekkelijkheid voor huurders én scoort beter op duurzaamheid.” Kees is duidelijk: “Verwacht niet dat de overheid dit snel oplost. Als je wilt kunnen leveren, moet je het zelf regelen.”

Belemmerende regels vragen om verandering

Een belangrijke hobbel: de huidige wetgeving is niet ingericht op collectieve energievoorzieningen. “De structuur is gebaseerd op één contract per aansluiting,” legt Kees uit. “Maar in de praktijk willen bedrijven samen investeren in systemen. Dat vraagt om nieuwe wet- en regelgeving en dat kost tijd.”

De les: klein beginnen, groot denken

Wat kunnen vastgoedprofessionals vandaag doen? Begin bij je buren, zeggen beide experts. “Je hoeft niet meteen met twintig partijen een energiehub te bouwen,” aldus Castro. “Twee bedrijven die samenwerken zijn al een hub. Als je laat zien dat het werkt, haken anderen vanzelf aan.”

🎧 Beluister de volledige aflevering van No Stone Unturned via je favoriete podcastplatform, zoals Spotify of Apple Pocasts.