De kantorenmarkt in Nederland verandert snel. Niet alleen de pandemie, maar ook klimaatwetgeving, demografische verschuivingen en hybride werken zorgen voor nieuwe prioriteiten bij huurders én investeerders. Eén factor springt daarbij uit: bereikbaarheid.

Savills onderzocht in het rapport “All Change: Offices on Track for the Future” hoe kantorenlocaties nabij treinstations (zogeheten stationlocaties) presteren ten opzichte van andere gebieden. De conclusie is helder: kantoren vlak bij stations zijn niet alleen aantrekkelijker voor huurders, maar ook waardevoller voor beleggers.

1. Hoger rendement door bereikbaarheid

Op nationaal niveau liggen de huurprijzen van kantoren bij stations gemiddeld 30% hoger dan die van kantoren verderop. In steden als Utrecht (54%) en Amsterdam (39%) loopt dit verschil zelfs nog verder op. Dat komt onder meer doordat jonge, hoogopgeleide werknemers vaker met het openbaar vervoer reizen, en werkgevers hun huisvesting daarop afstemmen.

2. Nieuwe generatie gebouwen

Stationlocaties herbergen gemiddeld jongere en duurzamere gebouwen dan andere locaties. Zo bevinden 24% van alle A++++-kantoren zich inmiddels in een stationgebied, en is het aandeel BREEAM 'Outstanding'-gebouwen daar verdubbeld sinds 2016. Deze panden zijn niet alleen toekomstbestendiger, maar voldoen ook eerder aan strengere regelgeving zoals de EPBD-richtlijn en het CSRD-kader.

3. Beperkt aanbod, stijgende vraag

Hoewel de vraag naar goed bereikbare kantoren stijgt, is het aanbod in stationlocaties relatief beperkt: slechts 11 miljoen m² van de Nederlandse kantoorvoorraad ligt binnen 750 meter van een station, tegenover 38 miljoen m² elders. Toch blijft de opname in deze gebieden structureel hoog, wat duidt op een aanhoudende en zelfs groeiende voorkeur onder huurders.

Ook beleggers tonen bovengemiddelde interesse: de gemiddelde transactieprijs bij stations lag in 2024 op €3.000 per m², tegenover €2.500 elders. En dat in een markt met lage liquiditeit.

4. De implicaties voor marktpartijen

Voor werkgevers is bereikbaarheid geen bijzaak meer, maar een belangrijk onderdeel van hun employer branding en duurzaamheidsstrategie. Voor beleggers zijn stationlocaties een steeds aantrekkelijkere core-investering met toekomstpotentieel. En voor overheden is het een signaal om stationsgebieden expliciet mee te nemen in stedelijke ontwikkelstrategieën.

Meer weten?

Lees het volledige rapport hier.