• Savills en WiredScore constateren dat digitale infrastructuur een steeds belangrijkere rol speelt bij de locatiekeuze van gebruikers en de langetermijnprestaties van logistiek vastgoed
• Slechts 48,1% van het Nederlandse logistieke vastgoed bevindt zich in een postcodegebied waar glasvezel beschikbaar is
• Het gemiddelde logistieke gebouw scoort 40 procentpunten lager dan gebruikers verwachten op het gebied van digitale veerkracht, wat wijst op een groeiende kloof tussen verwachtingen en de huidige gebouwcapaciteiten

Technologische toekomstbestendigheid ontwikkelt zich tot een nieuwe maatstaf voor de kwaliteit van logistiek vastgoed in Nederland. Naarmate gebruikers steeds meer werken met datagedreven, geautomatiseerde en AI-ondersteunde processen, worden betrouwbare connectiviteit, flexibele digitale infrastructuur en inzicht in gebouwprestaties steeds belangrijkere factoren. Dat blijkt uit Wired for the Future: Technological Readiness in Logistics Real Estate, een nieuw Spotlight Report van Savills, opgesteld in samenwerking met WiredScore.

Uit het rapport blijkt dat technologie een steeds grotere rol speelt binnen logistieke operaties, terwijl een groot deel van de bestaande vastgoedvoorraad nog niet volledig is toegerust op de volgende generatie digitale processen. Slechts 48,1% van het Nederlandse logistieke vastgoed bevindt zich in een postcodegebied waar glasvezel beschikbaar is. Ter vergelijking: bij kantoren ligt dit aandeel op 74,9%. Daarnaast bevindt 67,6% van het logistieke vastgoed zich in gebieden waar sprake is van netcongestie, wat extra uitdagingen creëert voor gebruikers die hun activiteiten willen digitaliseren en elektrificeren.

Wouter van 't Grunewold, Head of Data, Intelligence & Strategy bij Savills Nederland: "Naarmate logistieke processen verder digitaliseren, zal digitale infrastructuur een steeds grotere rol spelen bij de aantrekkelijkheid van gebouwen voor gebruikers. In veel opzichten bevindt technologische toekomstbestendigheid zich nu op hetzelfde punt als duurzaamheid tien tot vijftien jaar geleden. Wat ooit een onderscheidende factor was, ontwikkelt zich snel tot een essentiële randvoorwaarde. Gebouwen die inspelen op veranderende technologische behoeften zijn het best gepositioneerd om gebruikers aan te trekken en hun relevantie op de lange termijn te behouden."

Onderzoek van WiredScore onder 2,3 miljoen m² industrieel en logistiek vastgoed in Europa laat bovendien zien dat er een groeiende kloof bestaat tussen de verwachtingen van gebruikers en de technologische mogelijkheden van bestaande gebouwen. Het gemiddelde gebouw scoort 40 procentpunten lager dan gebruikers verwachten op het gebied van digitale veerkracht. Voor flexibiliteit van de technologische infrastructuur loopt dit verschil zelfs op tot 49 procentpunten. Tegelijkertijd noemen gebruikers juist die flexibiliteit als een van de belangrijkste criteria bij de keuze voor nieuwe bedrijfsruimte.

Sanj Ranasinghe, VP R&D bij WiredScore: "De eisen die gebruikers stellen aan gebouwen veranderen snel. Betrouwbare connectiviteit, flexibele infrastructuur en toegang tot prestatiegegevens van gebouwen zijn niet langer een extra voordeel, maar worden steeds meer een basisvoorwaarde. Een duidelijke en objectieve manier om technologische gereedheid te beoordelen helpt gebruikers, investeerders en ontwikkelaars om beter onderbouwde beslissingen te nemen over de geschiktheid van vastgoed op de lange termijn."

Savills en WiredScore verwachten dat technologische toekomstbestendigheid een steeds grotere rol zal spelen bij de beoordeling van logistiek vastgoed door gebruikers, ontwikkelaars en investeerders. Net zoals duurzaamheidscertificeringen zijn uitgegroeid tot een gevestigde indicator voor vastgoedkwaliteit, zullen digitale infrastructuur en connectiviteit naar verwachting steeds belangrijker worden bij toekomstige vastgoedbeslissingen.

Lees het volledige rapport 

Over WiredScore

WiredScore is de organisatie achter de certificeringen WiredScore en SmartScore: internationaal erkende beoordelingssystemen voor digitale connectiviteit en slimme gebouwen. De organisatie werkt samen met vastgoedeigenaren, ontwikkelaars en gebruikers in meer dan 40 landen en helpt gebouwen hun digitale infrastructuur te beoordelen, verbeteren en onder de aandacht te brengen. Daarbij gaat het onder meer om connectiviteit, mobiele dekking, smart building-functionaliteiten en toekomstbestendigheid. WiredScore werd in februari 2026 overgenomen door Meter.