Meer huurruimte voor een deel van de woningen, maar onvoldoende om de krimp van het particuliere huuraanbod te stoppen
Vanaf 1 januari 2027 bieden aanpassingen aan het woningwaarderingsstelsel (WWS) ruimte voor hogere huurprijzen aan verhuurders van een deel van de gereguleerde huurwoningen. Vooral de nieuwe WOZ-prijsopslag kan bij bepaalde middenhuurwoningen in steden met hoge WOZ-waarden leiden tot honderden euro's extra huur per maand. Hoewel de maatregelen verhuurders meer financiële ruimte bieden, zijn ze naar verwachting onvoldoende om de krimp van het particuliere huuraanbod te stoppen. Dat concludeert Savills in het nieuwe Spotlight-rapport over de wijzigingen in het WWS.
Op 1 januari 2026 hadden particuliere verhuurders bijna 37.000 huurwoningen minder in bezit dan een jaar eerder. Deze afname droeg bij aan de krimp van de totale huurwoningvoorraad, die met ruim 7.800 woningen daalde. Het was voor het eerst sinds 2010 dat de totale huurwoningvoorraad afnam. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur is verhuren voor veel beleggers minder rendabel geworden. Daarnaast spelen de box 3-heffing, het einde van tijdelijke huurcontracten en de hogere rente een rol. Veel verhuurders verkopen hun woning daarom zodra die leegkomt.
Aanpassing WOZ-cap heeft vooral effect in de grote steden
Een van de belangrijkste WWS-wijzigingen betreft de introductie van een WOZ-prijsopslag voor woningen die door de WOZ-cap op 186 punten blijven steken. Voor deze woningen mag vanaf 1 januari 2027 een opslag worden gerekend, terwijl ze in het middenhuursegment blijven. Afhankelijk van de mate waarin de WOZ-cap de maximale huurprijs beperkt, kan dit enkele tot honderden euro’s extra huur per maand opleveren. Vooral in de G4 en andere gebieden met hoge WOZ-waarden kan het effect aanzienlijk zijn. Voor veel andere woningen verandert er op dit punt weinig.
Quint Luiken, Commercial Manager Asset & Property Management bij Savills in Nederland zegt: “De aanpassing geeft verhuurders van specifieke woningen meer ruimte, maar verandert het speelveld niet fundamenteel. Het effect concentreert zich vooral bij woningen in gebieden met hoge WOZ-waarden. Of de hogere maximale huur ook daadwerkelijk kan worden gerealiseerd hangt mede af van de woning, de lopende huurovereenkomst en de markthuur. De uiteindelijke impact moet daarom echt per woning worden beoordeeld.”
De aanpassingen aan het WWS kunnen de verhuur van bepaalde woningen aantrekkelijker maken, maar nemen de bredere knelpunten op de huurmarkt niet weg. De woningen die inmiddels aan eigenaar-bewoners zijn verkocht, komen bovendien niet meer terug op de huurmarkt.
Nieuwbouw krijgt mogelijk meer tijd
Naast de aangekondigde WWS-aanpassingen wil het kabinet de nieuwbouwopslag van 10% voor middenhuurwoningen verlengen. Onder de huidige regeling komen woningen waarvan de bouw vóór 2028 start in aanmerking voor deze opslag. Het kabinet wil deze termijn met vier jaar verlengen, tot 1 januari 2032. Dat helpt de businesscase, maar bouw- en financieringskosten blijven bepalend voor de haalbaarheid.
Voor eigenaren is het verstandig hun portefeuille per woning opnieuw door te rekenen, zegt Savills. Zo kan worden bepaald wat onder de nieuwe omstandigheden de beste keuze is: aanhouden, optimaliseren of verkopen.