Zonne-energie is de snelst groeiende vorm van duurzame energie, en heeft de potentie om de wereldwijde CO2-uitstoot tegen 2050 met 25 procent te verlagen. Dit lijkt in eerste instantie verrassend. Echter, wanneer je bedenkt dat de energie van de zon die in een enkel uur de aarde bereikt, genoeg is om het gebruik van alle fossiele brandstoffen in één jaar te vervangen, dan wordt het enorme potentieel van zonne-energie duidelijk.
Vanwege de modulaire aard van zonne-energie sluit het goed aan op vastgoed. Een zonne-energiesysteem kan namelijk worden aangepast om de specifieke energiebehoefte van een pand te voorzien. Zonnepanelen kunnen op een dak worden geïnstalleerd, waardoor de vastgoedeigenaar zijn eigen elektriciteit kan opwekken. Sommige type gebouwen lenen zich goed voor zonnepanelen, bijvoorbeeld logistiek vastgoed. Dergelijke gebouwen zijn relatief laag en hebben een groot oppervlak. Vastgoedeigenaren van logistiek vastgoed zien steeds meer kans om op dit type vastgoed zonnepanelen te plaatsen.
De geschetste ontwikkeling is ook zichtbaar in Nederland. Zo was het zogenaamde opgesteld vermogen aan zonnepanelen op kantoren en logistiek vastgoed in 2019 voor het eerst groter dan dat bij woningen. Het totaal opgesteld vermogen groeide met 49%, terwijl dit bij logistiek en kantorenvastgoed (+59%) groter was dan bij woningen (+39%).
Zonne-energie is niet alleen op te wekken op daken; de ontwikkelingen gaan razendsnel en er wordt jaarlijks een breed scala aan innovaties op dit gebied op de markt gebracht.
Bianca Mulder, Senior Consultant Renewable Energy bij Savills in Nederland
Zo hebben we afgelopen jaren onder andere de introductie gezien van solar-dakpannen en transparante producten die functioneren als lichtkoepel. Het Zuid-Koreaanse conglomeraat Hanwha heeft onlangs een gevel geïnstalleerd op het hoofdkantoor in Seoul met schuine zonnepanelen. De zonnepanelen fungeren ook als zonwering, waardoor het pand wordt gekoeld. Deze schaduwvorming speelt ook een rol bij carport-zonnepanelen, die we steeds vaker zien op parkeerterreinen over de hele wereld. Ook in regio's met minder hoge temperaturen zijn deze carport-zonnepanelen in trek, omdat ze schaduw geven in de zomer en bescherming bieden voor regen in de winter.
Hoewel beleggers in zonne-energie bij aanvang kosten moeten maken voor de systemen en de installatie, zijn de lopende kosten minimaal, en is het onderhoud eenvoudig en relatief goedkoop. Volgens het Internationaal Energieagentschap (IEA) is zonne-energie in sommige markten de goedkoopste bron van elektriciteit ooit. De kosten nemen gestaag af en de efficiëntie van zonnepanelen neemt toe. Tussen 2015 en 2019 zijn de kosten van zonnemodules wereldwijd gedaald met 41,2 procent. Deze afname van de kosten betekent dat zonnepanelen in de meeste regio's van de wereld zorgen voor aanzienlijke kostenbesparingen ten opzichte van reguliere elektriciteit, zelfs zonder subsidies.
Het Savills Renewable Energy Team is dan ook niet verbaasd dat er het afgelopen jaar een substantiële vraag was naar zonnepanelen op verschillende types vastgoed. Deze ontwikkeling is in lijn met bedrijven die op zoek zijn naar manieren om hun ESG-score te verbeteren en om hun doelstellingen voor energieneutraliteit te realiseren.
.png)
.jpg)
