De Nederlandse logistieke vastgoedmarkt bevindt zich in een fase van heroriëntatie. Onder druk van geopolitieke spanningen, stijgende bouwkosten en beleidsmatige belemmeringen nam de leegstand sinds 2022 toe van circa 3% naar 5,7% aan het begin van het derde kwartaal van 2025. Toch blijft de opname dicht bij het langjarig gemiddelde en laten waardecijfers zien dat de sector robuust blijft. Dit blijkt uit de nieuwste whitepaper van Savills: Heroriëntatie in logistiek vastgoed: Schokken en stabiliteit in de Nederlandse markt.

Kernbevindingen uit de whitepaper

• Opname blijft stabiel: tussen 2019 en 2024 bedroeg de jaarlijkse opname gemiddeld 3,1 miljoen m², waarbij de opnamecijfers in 2023 en 2024, ondanks de heersende macro-economische tegenwind, dicht bij dit gemiddelde bleven.
• Leegstand stijgt in nieuwbouw: 31,4% van het aanbod in Q3 2025 bestaat uit gebouwen jonger dan vijf jaar, waarvan 70% buiten gevestigde logistieke hotspots.
• Hotspot-voorkeur neemt af: in de eerste helft van 2025 vond slechts 35% van de opname plaats binnen de traditionele logistieke hotspots, tegenover 55% in 2024.
• Waardegroei zichtbaar: industrieel vastgoed, waaronder logistiek, kende een waardestijging van circa 10% tussen Q2 2022 en Q1 2025.

Strategische kansen voor beleggers

Volgens Savills liggen de kansen voor beleggers in duurzame gebouwen op toplocaties. Speculatieve ontwikkelingen buiten de gevestigde hotspots brengen in de huidige markt meer risico’s met zich mee. Daarnaast adviseert Savills investeerders om rekening te houden met de druk op de bedrijfsvoering van logistieke dienstverleners door huurprijsverhogingen te beperken en in bepaalde gevallen coulance te tonen.

Toekomstperspectief

Ondanks de huidige marktdruk ziet Savills een structurele vraag naar logistiek vastgoed terugkeren, gedreven door bevolkingsgroei, ketenherkalibratie en Europese ambities om de industriële basis, inclusief de defensiesector, te versterken. Savills verwacht dat de groei zich in eerste instantie zal concentreren in de kerngebieden van logistiek, waar strategische ligging bijdraagt aan waardecreatie binnen de toeleveringsketen van gebruikers, en dat deze voornamelijk wordt aangestuurd door logistieke dienstverleners, met name in e-commerce en retail. Het tempo en de omvang van deze groei blijven echter sterk afhankelijk van economische en (geo)politieke ontwikkelingen. Een stabiel en toekomstgericht ruimtelijk-economisch beleid is daarbij essentieel om het fundament voor een veerkrachtige logistieke sector te verstevigen.

Wouter van ’t Grunewold, Market Intelligence Analist bij Savills in Nederland, licht toe: “Onze analyses laten zien dat de Nederlandse logistieke markt weliswaar onder druk staat, maar ook opvallende veerkracht toont. Ondanks de oplopende leegstand blijft de opname dicht bij het langjarig gemiddelde en zien we zelfs een waardestijging van industrieel vastgoed. Dat onderstreept dat investeerders hun blik niet alleen op de korte termijn moeten richten, maar juist oog moeten houden voor de structurele groeifactoren die de sector blijven dragen.”

Niek Poppelaars, Head of Logistics & Industrial bij Savills in Nederland, zegt: “De Nederlandse logistieke vastgoedmarkt bevindt zich duidelijk in een fase van heroriëntatie. Waar gebruikers kritischer worden in hun locatie- en huisvestingskeuzes, zien wij dat duurzame gebouwen op strategische toplocaties de voorkeur genieten. Voor beleggers liggen daar de grootste kansen. Tegelijkertijd is terughoudendheid geboden bij speculatieve ontwikkelingen buiten de gevestigde hotspots, omdat juist daar de leegstand sterk oploopt."

Download de volledige whitepaper hier.