Beperkte duurzaamheidsregelgeving 

De belangrijkste prikkel tot verduurzaming gaat uit van de Sustainable Finance Disclosure Regulation (ook wel ‘SFDR’), die per 10 maart 2021 (gedeeltelijk) in werking is getreden. Concreet betekent dit dat marktpartijen op hun website moeten aangeven of, en zo ja, hoe zij de belangrijkste ongunstige effecten van hun beleggingsbeslissingen op duurzaamheid in aanmerking nemen. Financieren van niet-duurzame hotels ligt daarmee onder een vergrootglas. Op deze manier worden beleggers lichtelijk gedwongen om zich te verantwoorden over niet-duurzame investeringen, wat een prikkel kan geven tot verduurzaming. 

Van directe sturing op verduurzaming via bijvoorbeeld energielabelvereisten is echter (nog) geen sprake. Hotels moeten beschikken over een energielabel, maar er geldt géén minimale labelklasse. Voor kantoorgebouwen ligt dit anders: deze moeten vanaf 1 januari 2023 minimaal energielabel C hebben. Hierdoor is in de kantorenmarkt al wel veel meer vastgoed verduurzaamd. Wij verwachten dat een soortgelijke verplichting ook voor hotels zal gaan gelden.

De transitie zit hem bij hotels in de basale dingen

De urgentie om te verduurzamen is daarom groot, ondanks het feit dat het (nog) geen verplichting is. Het zou mooi zijn als de sector uit eigen beweging hiermee start, mede ingegeven door het klimaatakkoord van Parijs. Vastgoedbeleggers hebben dit in het verleden ook voor andere sectoren gedaan, waar al wel verplichtingen gelden, zoals de kantorenmarkt. 

ESG (Environmental, Social & Governance)-criteria gelden in toenemende mate portefeuillebreed. Verduurzamingsinvesteringen die nu voor de regelgeving uit gemaakt moeten worden leveren op termijn een kostenreductie op, maar kunnen op korte termijn botsen met de bedrijfsstrategie van zowel eigenaren als exploitanten.

De hotellerie heeft een geweldige kans om met de andere vastgoedsectoren mee te bewegen en bruine hotels groen maken. De transitie zit ‘m bij de operatie van hotels in de basale dingen: linnen, afvalverwerking, stroomvoorzieningen, water, gas en uitstoot. De gevraagde inspanning voor de verduurzaming van het onroerend goed is daarentegen groter, denk aan betere isolatie.

Hoewel de impact van verduurzaming bij hotels groot is – gezien de 24uursbezetting – wijst de praktijk uit dat verduurzamen loont.

De consument als drijfveer

Gelukkig heeft de hotelsector steeds meer oog voor duurzaamheid, met de huidige hoge energietarieven als extra push.

Uit het recente Sustainable Travel Report 2022 van Booking.com blijkt dat bijna driekwart van alle ondervraagde reizigers van plan is om het komende jaar minstens één keer in een duurzame accommodatie te verblijven. 19% zegt bovendien actief op zoek te gaan naar informatie over de duurzaamheidsinspanningen van een accommodatie voordat ze boeken. De redenen voor reizigers om in een duurzame accommodatie te verblijven lopen uiteen. Sommigen willen bijvoorbeeld hun impact op het milieu verkleinen, terwijl anderen een meer lokaal relevante ervaring willen.

Wij zijn van mening dat operators en beleggers dan ook op verschillende manieren kunnen inspelen op deze behoeften van consumenten:

• CO₂-voetafdruk verminderen: het streven naar CO₂-neutraliteit staat al bij meerdere operators op de radar. Accor, Hilton en IHG streven er bijvoorbeeld naar om hun ecologische voetafdruk in het komende decennium ten minste te halveren.
• Natuurlijke voedingsmiddelen en duurzame materialen gebruiken: in deze ‘people business’ is het welzijn van gasten en medewerkers van groot belang. Het gebruik van natuurlijke voedingsmiddelen en duurzame materialen kan hieraan bijdragen. 
• Lokale en authentieke ervaring bieden: hoteloperators kunnen zich onderscheiden door hun gasten lokale en unieke ervaringen te bieden, met respect voor lokale gebruiken, regelgeving en hun gemeenschappen.

Extra zetje

De SFDR en de toenemende interesse van reizigers in duurzame accommodaties zorgen er dus voor dat duurzaamheid meer aandacht krijgt binnen de hotelvastgoedmarkt. Dit is broodnodig voor de sector, aangezien bijna twee miljoen vierkante meter geen energielabel of een label D of slechter heeft. Hoewel de aandacht voor duurzaamheid groeiende is, zou passende regelgeving zoals bijvoorbeeld een label C verplichting een extra zetje kunnen geven om de verduurzaming van hotels te versnellen. Verduurzaming zal niet alleen de gehele sector ten goede komen, maar naar waarschijnlijkheid ook leiden tot meer beleggingsdynamiek. Dit aangezien beleggers steeds meer op zoek zijn naar beleggingsproduct dat voldoet aan de hoogste duurzaamheidseisen, of nog breder aan de meest recente ESG-eisen.