Internationaal vastgoedadviseur Savills heeft vandaag een nieuw rapport gepubliceerd over de Nederlandse 'Beds' sector, met een uitgebreide analyse van de factoren die van invloed zijn op de Nederlandse vastgoedsector, met de nadruk op de particuliere huurmarkt, investeringsstrategieën en de Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) en Co-Living sectoren.

Ondanks gunstige vraag-aanbodfactoren, waarbij de groei van de bevolking en huishoudens de verwachtingen overtreft en de vraag naar huurwoningen toeneemt, benadrukt het rapport dat de Nederlandse woningbeleggingsvolumes meer dan drie keer zo laag zijn geworden in vergelijking met de piekjaren 2018, 2019 en 2020. Deze aanzienlijke daling van de investeringsvolumes duidt op een verschuiving in de beleggingsmarktdynamiek en vormt een uitdaging voor traditionele investeringsstrategieën.

Robert Ciggaar, Associate Director Residential Investment bij Savills in Nederland, voegt hieraan toe: "Vastgoedbeleggers moeten navigeren door deze nieuwe realiteit en hun beleggingsstrategieën heroverwegen, mogelijk alternatieve segmenten verkennen zoals Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) of zich aanpassen aan de veranderende voorkeuren in de Co-Living sector. Het rapport benadrukt het belang van aanpassing aan de veranderende marktomstandigheden en het overwegen van lange termijn impactstrategieën in het licht van onzekerheden in de regelgeving en een uitdagende macro-economische omgeving."

Het rapport belicht 3 belangrijke trends om in de gaten te houden in 2024:

1. Bevolkingsgroei overtreft nieuwe ontwikkelingen: Het rapport benadrukt dat de groei van de bevolking en de huishoudens voortdurend de verwachtingen overtreft, voornamelijk als gevolg van de hogere immigratieniveaus. Dit laatste is een belangrijke drijfveer voor de vraag in de particuliere huursector, en nog meer voor de snelgroeiende Co-Living en PBSA-sectoren. Aan de aanbodzijde zullen nieuwe ontwikkelingen achterblijven.
2. Studentenhuisvesting en Co-Living boom: Beide sectoren varen op sterke drijfveren, zoals de internationalisering van het onderwijs, herinvoering van de basisbeurs en een grote vraag naar (buitenlandse) kenniswerkers. Naarmate de schaarste in de particuliere huursector toeneemt, zullen PBSA en Co-Living in toenemende mate een laatste redmiddel worden voor studenten en kenniswerkers.
3. Impactstrategieën: De woningbeleggingsvolumes in de Nederlandse particuliere huursector zijn in 2023 aanzienlijk gedaald, waardoor traditionele beleggingsstrategieën op de proef worden gesteld. Veranderingen in de regelgeving en hogere rentetarieven veranderen het gedrag van investeerders. Hoewel sommige investeerders zich (tijdelijk) terugtrekken, verschuiven anderen naar alternatieven zoals uitponden waardoor totaal rendement omhoog gaat. Of naar impactstrategieën, waarbij ze een lager financieel rendement accepteren om meer positieve sociale en milieu-impact te creëren.

Raymond Frederiks, Market Intelligence Analyst bij Savills in Nederland, zegt: "De bevindingen onthullen een cruciaal moment in de Nederlandse woningbeleggingsmarkt. De schaarste in de particuliere huursector, regulering en verschuivende investeringsstrategieën veranderen de sector. De PBSA- en Co-Living-sectoren worden steeds belangrijker, aangezien zij inspelen op unieke woonwensen en -voorkeuren van een groeiende bevolkingsgroep. Ondanks de uitdagingen biedt de Nederlandse vastgoedmarkt kansen voor langetermijnbeleggers, vooral voor degenen die impactstrategieën hanteren. Het landschap evolueert, met een grotere focus op duurzaamheid en sociale impact."

Lees het volledige rapport hier.