De gemiddelde kamerprijzen (ADR’s) van luxe hotels bereikten nieuwe hoogten als reactie op deze aanhoudende vraag. Vooral in wereldsteden zoals Londen, waar de kamerprijzen sinds 2019 met maar liefst 38% zijn gestegen, zijn deze trends duidelijk zichtbaar.

In de afgelopen twee decennia is het aantal hotelovernachtingen in Europa gestaag gegroeid, waar de lastige jaren tijdens de pandemie zijn gecompenseerd door een toename van de vraag na 2020.

De veranderende marktdynamiek heeft geleid tot een golf van expansies van luxe hotels in heel Europa. Luxemerken verwerven nieuwe locaties via asset-light managementcontracten om zo te profiteren van de aantrekkelijke marktomstandigheden.

Savills onderzoek onder luxe hotelaanbieders, waaronder Mandarin Oriental, Four Seasons en Belmond, naar de verwachte opening van nieuwe hotellocaties, voorziet dat tussen 2023 en 2028 het aantal beschikbare luxe hotelkamers in Europa met 52,8% zal stijgen, wat neerkomt op ongeveer 4.000 nieuwe kamers.

In de periode van 2014 tot 2019, bedroeg de gemiddelde jaarlijkse groei in de sector circa 2,6%. Savills voorziet echter een aanzienlijke toename van deze groei in de periode 2023-2028, met een geschatte stijging van ongeveer 10%. Deze groei wordt gedreven door de snelle expansie van Mandarin Oriental binnen Europa, met de opening van negen nieuwe hotels, naast de bestaande dertien. Six Senses plant tegen 2028 haar huidige aanbod in Europa te verdrievoudigen met de opening van nog eens vijftien hotels.

Hotelkamers in stedelijke locaties maken het grootste deel van het Europese aanbod uit. Dit percentage zal naar verwachting tegen 2028 oplopen tot 67,7% van het totale aanbod, ondanks de groeiende diversificatie naar vakantiebestemmingen. Een voorbeeld hiervan is Rosewood, dat in 2024 haar eerste resortlocatie zal openen met een hotel van 98 bedden aan de rand van Salzburg, Oostenrijk.

Savills merkt daarnaast op dat de gemiddelde groei van het aantal kamers in vakantieoorden dat van stedelijke locaties overtreft. Tussen 2014 en 2019 groeide het aantal resortkamers met 3,7%, terwijl dit percentage in stedelijke locaties gemiddeld 1,8% bedroeg. Naar verwachting zet deze trend zich in de periode 2021-2026 voort, met een gemiddelde groei van resortkamers van 10,3%, hoger dan de 9,4% in stedelijke gebieden.

In Nederland zien we een vergelijkbare groei, in zowel het resultaat als het aanbod van luxe hotels. Kwaliteit verrijkt de beleving en omgeving. Luxe hotels in dezelfde stad of regio profiteren van gerenommeerde merken, wat leidt tot hogere kamerprijzen. Luxe merken vestigen zich met name in hoogwaardig historisch vastgoed, wat vaak een aanvulling vormt op de omgeving. De komst van het Rosewood Hotel in Amsterdam, gevestigd in het voormalige Paleis van Justitie aan de Prinsengracht en het Kimpton Hotel in Rotterdam, gevestigd in het voormalige postkantoor, zal een positieve impact hebben op beide steden.

Strengere hotelbeleidsregels in veel gemeenten, zoals de ‘hotelstop’ in Amsterdam, hebben geleid tot een afname van het aantal hotelkamers, maar een toename van de kwaliteit. Strengere eisen op het gebied van duurzaamheid, veiligheid en sociale omgeving worden steeds belangrijker geacht door zowel instanties als gebruikers. Grotere hotelorganisaties kunnen zich hier sneller en gemakkelijker aan aanpassen en hebben bewezen succesvol te zijn, zowel in steden als in de provincie, door luxe en hoogwaardige merken te introduceren en waarde toe te voegen aan bestaand vastgoed.