Savills

Publicatie

Market in Minutes - the Netherlands - Q2 2024

Artikel

Contact & gerelateerd onderzoek

De laatste ontwikkelingen in de Nederlandse vastgoedmarkt op een rijtje

Savills verwacht een toename van de verhuur- en investeringsactiviteit in de Nederlandse vastgoedmarkt voor de tweede helft van 2024. De Nederlandse economie zal naar verwachting groeien, wat de vraag van zowel gebruikers als investeerders zal stimuleren en herstel van de vastgoedmarkt zal bevorderen. De mate van dit herstel verschilt echter sterk per sector, afhankelijk van de onderliggende economische omstandigheden. Daarnaast verwacht de vastgoedadviseur dat ondanks dat gedwongen verkopen grotendeels uitblijven, het beleggingsvolume zal toenemen als gevolg van een stabieler investeringsklimaat. Echter blijven de aanhoudende verschillen in prijsverwachtingen tussen verkopers en kopers veel transacties in de tweede helft van 2024 hinderen, waardoor investeringsniveaus van vóór 2023 nog ver uit zicht blijven. 

Belangrijkste bevindingen

  1. Ondanks de aanhoudende stagnatie van de Nederlandse economie nam de gebruikersactiviteit in de kantoren- en retailsector toe, en zijn er positieve vooruitzichten voor de tweede helft van het jaar. Hoewel de arbeidsmarkt krap blijft en de arbeidskosten hierdoor stijgen, werd de grootste opnamegroei waargenomen in de kantorensector, waar de opname steeg met 16,2% ten opzichte van H2 2023 en zelfs met 44,5% in vergelijking met H1 2023. De retailsector vertoonde een stabielere opnamegroei, gedreven door meer vertrouwen van consumenten, vooral als gevolg van significante loonstijgingen.
  2. De industriële- en logistieke sector hebben daarentegen meer tegenwind ervaren door economische stagDe industriële- en logistieke sectoren hebben daarentegen meer tegenwind ervaren door economische stagnatie met de afname van de import, export en productie van goederen. Desondanks steeg de opname in deze sectoren in H1 2024 met 9,8% ten opzichte van H1 2023. Dit is echter een daling van 3,6% in vergelijking met H2 2023, wat duidt op een gematigde groei voor deze sectoren. Bovendien nemen de leegstandpercentages, voornamelijk in de logistieke sector, toe en blijkt uit de analyse van leegstand per locatie en bouwjaar dat er een verminderde interesse is in secundaire locaties. 
  3. Investeringsvolumes in de hotel- (+101% J-O-J) en retailsector (+74% J-O-J) lieten het grootste herstel zien in H1 2024 ten opzichte van H1 2023. Dit weerspiegelt de groei in investeerdersvertrouwen in deze activaklassen, die de afgelopen jaren aanzienlijke uitdagingen hebben ervaren door de gevolgen van de COVID-19-pandemie, hoge inflatie en een daling van het consumentenvertrouwen en -bestedingen.
  4. In de eerste helft van 2024, vergelijkbaar met 2023, werden er nog steeds relatief weinig transacties van grote omvang (>€50 miljoen) genoteerd. Het totale beleggingsvolume van alle transacties boven €50 miljoen vertegenwoordigt bij elkaar ‘slechts 1/3e’ van het totale investeringsvolume. Dit is het gevolg van de geringe belangstelling vanuit grote institutionele beleggers, die over het algemeen met hogere volumes instappen, maar in turbulente tijden de vastgoedmarkt grotendeels vermijden.