Belangrijkste bevindingen

1. De noodzaak om de vastgoedsector duurzaam te maken is nog nooit zo groot geweest, aangezien deze sector verantwoordelijk is voor ongeveer 30% van de jaarlijkse uitstoot van broeikasgassen in de wereld. De kosten kunnen hoog zijn, maar de voordelen worden steeds duidelijker: sommige kantoorhuurders zijn bereid een huurpremie te betalen voor duurzamere kantoren, die kan oplopen tot 17% in de G5-steden. Er zijn diverse voorbeelden van recent ontwikkelde vastgoedprojecten die laten zien dat de Nederlandse vastgoedsector de uitdagingen van duurzaamheid aankan.
2. Bedrijven, managers en investeerders die voldoende geïnformeerd zijn over de gevolgen van demografie zullen beter gepositioneerd zijn om vastgoedmarkten en -segmenten met potentieel te identificeren en te betreden. Savills verwacht hierbij vooral verdere verstedelijking, met een groeiende bevolking in de grotere steden van het land. Dit zal een dominant thema blijven en de locatiekeuze van gebruikers in alle sectoren van commercieel vastgoed beïnvloeden.
3. Andere voorkeuren van nieuwe generaties zullen de vraag naar vastgoed in de toekomst veranderen, en niet alleen die naar huisvesting. Onderzoek gericht op Millennials en Gen-Zs geeft aan dat deze een grotere voorkeur hebben voor wijken met gemengd gebruik die profiteren van beloopbaarheid ten opzichte van vorige generaties. Savills verwacht dat dit zal bijdragen aan een verdere verschuiving door zowel bedrijven als bewoners, naar vastgoed op locaties met voorzieningen van hoge kwaliteit, wat van invloed zal zijn op alle vastgoedsectoren.
4. Om de Nederlandse vastgoedsector te laten floreren tijdens de door technologie gedomineerde Vierde Industriële Revolutie, zullen zowel gebruikers, ontwikkelaars als investeerders een open blik nodig hebben en disruptieve technologieën moeten omarmen om relevant te blijven. Hoe groot de impact van technologie kan zijn blijkt bijvoorbeeld uit het aantal online verkooppunten dat tussen 2013 en 2023 met 266% is gegroeid, als ook het Nederlandse kantorenlandschap de afgelopen jaren getransformeerd door thuiswerken.
5. Het datagebruik in de Nederlandse economie zal exponentieel blijven groeien, wat de behoefte aan meer datacenters vergroot. In discussies omtrent het faciliteren van deze Nederlandse digitale economie, zullen vastgoedontwikkelaars echter een sterke case moeten bouwen. Bewijzen aan tegenstanders van nieuwe datacenters dat nieuwe ontwikkelingen voornamelijk gebruik zullen maken van groene stroom, worden gebouwd op brownfields en zullen bijdragen aan de lokale en nationale welvaart wordt hierbij het uitgangspunt.