Market in Minutes Q3 2026
De Nederlandse vastgoedmarkt toonde in het derde kwartaal van 2026 veerkracht tegen de achtergrond van een uitdagend economisch klimaat. Aanhoudende inflatie, een nieuwe renteverhoging door de ECB en een tienjaarsrente van 3,7% zetten de prijzen onder druk. Beleggers en gebruikers blijven actief, maar maken scherpere keuzes. Waar het ene segment groeit, valt het andere terug.
In Q3 werd voor €2,9 miljard in Nederlands vastgoed belegd, 9,0% minder dan een jaar eerder. Over de eerste negen maanden van het jaar ligt het volume met €9,7 miljard nog wel 8,1% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Op de gebruikersmarkt steeg de opname met 16,5% op jaarbasis tot 1,55 miljoen m2. De verschillen tussen sectoren zijn echter groot, waarbij logistiek de duidelijke uitschieter was.
Belangrijkste bevindingen
- €2,9 miljard belegd in de vastgoedmarkt in Q3 2026, 9,0% minder dan een jaar eerder. Over de eerste negen maanden is dit 8,1% meer op jaarbasis, met een beleggingsvolume van €9,7 miljard.
- Grote verschillen tussen sectoren. Beleggingen in retail groeiden met 42,0% tot €277,2 miljoen, terwijl de beleggingen in kantoren (−49%) en logistiek (−32,1%) daalden.
- Rendementen lopen op. De prime aanvangsrendementen stegen voor woningen tot 3,65% en voor logistiek tot 4,90%.
- Kwaliteit en inkomenszekerheid worden belangrijker nu beleggers kritischer kijken naar huurgroei, locatie en de onderliggende prestaties van vastgoed.
- Leegstand stabiel, bedrijfsruimte blijft krap. De leegstand in bedrijfsruimte (exclusief logistiek) is met 1,3% uitzonderlijk laag.
- Logistieke opname ruim verdubbeld tot 767.847 m² (+108,4%)onder meer door de terugkeer van 3PL-dienstverleners en vraag van technologiebedrijven. Logistiek is hiermee een belangrijke groeimotor van de gebruikersmarkt.
- Vooruitzicht 2026: Savills verwacht een investeringsvolume van €15,9 tot €16,9 miljard en dat de prime-rendementen tegen het einde van 2026 met nog eens 10 tot 25 basispunten kunnen oplopen.
Download Market in Minutes Q3 2026
Lees de volledige analyse voor meer inzicht in de Nederlandse beleggings- en gebruikersmarkt en de vooruitzichten voor de rest van 2026.
.png "Netherlands Market in Minutes Q1 2026")