Savills

Publicatie

Activiteit vertraagt, terwijl polarisatie versnelt in de Nederlandse vastgoedmarkt

Artikel

Contact & gerelateerd onderzoek

De laatste ontwikkelingen in de vastgoedmarkt op een rijtje

Het nieuwe rapport 'Market in Minutes - The Netherlands' van Savills belicht drie opvallende ontwikkelingen in de Nederlandse vastgoedmarkt in 2023. Het rapport benoemt de impact van hogere rentekosten op investeringen, de robuustheid van de industriële en logistieke sectoren, en de aanhoudende polarisatie in de vraag naar kantoren.

Belangrijkste bevindingen

  1. Sterke daling in beleggingsvolumes als gevolg van meerdere renteverhogingen vanuit de ECB, met het laagste volume de eerste helft van het jaar sinds 2013.
  2. Industriële en logistieke sectoren robuust ondanks verminderde economische omstandigheden.
  3. Een voortdurende polarisatie in de vraag naar kantoren.
  4. De behoefte aan kwaliteit wordt weerspiegeld in de opname van energie-efficiëntere kantoren, waarbij meer dan 65% van de verhuurde kantoorruimte ten minste een energielabel A heeft.
  5. Daarnaast daalde de leegstand voor kantoren van hogere kwaliteit, terwijl de leegstand van kantoren in het algemeen juist toenam.

De Nederlandse vastgoedmarkt ondervindt een vertraging in activiteit, grotendeels gedreven door het rentebeleid en het huidige economische klimaat. Hoewel de totale investerings- en opnamevolumes aanzienlijk zijn gedaald, zijn de industriële en logistieke sectoren wel veerkrachtig dankzij sterke vraag-aanbodfactoren. De kantorenmarkt heeft daarentegen te maken met polarisatie, met een duidelijke voorkeur voor ruimten van hoge kwaliteit op kernlocaties.

Clive Pritchard, Head of Country bij Savills in Nederland.