De Nederlandse vastgoedmarkt heeft de renteverhoging van de Europese Centrale Bank in juni grotendeels verwerkt. Ondanks de toegenomen macro-economische en geopolitieke onzekerheid steeg het totale beleggingsvolume in de eerste helft van 2026 met 23,9% tot €7,1 miljard. Tegelijkertijd trok ook de gebruikersmarkt aan, met een stijging van de opnamevolumes van 24,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dat blijkt uit ons nieuwste Market in Minutes-rapport. 

Markt toont veerkracht ondanks veranderende renteomgeving

De renteverhoging van de ECB heeft vooralsnog beperkt effect gehad op het sentiment onder vastgoedbeleggers. In het tweede kwartaal werd voor €2,7 miljard aan vastgoed belegd, 6,6% meer dan een jaar eerder. Over de eerste helft van het jaar kwam het totale investeringsvolume uit op €7,1 miljard. Vooral logistiek, woningen en kantoren droegen bij aan deze groei.

Waar waardegroei de afgelopen jaren een belangrijke aanjager was van rendementen, verschuift de focus steeds meer naar huurinkomsten en actief asset management. Beleggers richten zich daarbij vooral op vastgoed met sterke fundamenten en langetermijnwaarde.

Wouter van ’t Grunewold, Head of Data, Intelligence & Strategy bij Savills Nederland: "De renteverhoging in juni zorgde niet voor de schok die wij in 2022 en 2023 zagen. Wij zien dat het verschil tussen vraag- en biedprijzen verder afneemt en dat investeerders meer vertrouwen krijgen om transacties af te ronden. Daarmee ontstaat ruimte voor verdere groei van de beleggingsactiviteit in de tweede helft van het jaar."

Gebruikers richten zich steeds sterker op kwaliteit

Ook de gebruikersmarkt liet in het tweede kwartaal een duidelijke opleving zien. De totale opname kwam uit op 1,7 miljoen m², een stijging van 74,6% ten opzichte van een jaar eerder. Vooral de logistieke markt liet een sterk herstel zien nadat eerder uitgestelde huisvestingsbeslissingen alsnog werden genomen. De opname steeg met 98% jaar-op-jaar en lag 123,7% hoger dan in het eerste kwartaal van 2026.

Tegelijkertijd blijft de vraag zich concentreren op hoogwaardige, duurzame gebouwen op sterke locaties. Deze ontwikkeling is zichtbaar in meerdere sectoren, maar komt het meest nadrukkelijk naar voren in de kantorenmarkt, waar kwalitatief aanbod steeds schaarser wordt en de verschillen binnen de markt verder toenemen.

Irene van Esseveld, Head of Office Leasing bij Savills Nederland: "Gebruikers stellen al langer hoge eisen aan locatie, kwaliteit en duurzaamheid. Wij zien dat beleggers zich nu steeds nadrukkelijker richten op dezelfde kenmerken. Hierdoor neemt de vraag naar toekomstbestendig vastgoed verder toe en worden de verschillen binnen de markt steeds zichtbaarder."

Fundamenten wijzen op verdere groei

Savills verwacht dat het investeringsvolume in de tweede helft van het jaar verder zal toenemen. Voor heel 2026 wordt een investeringsvolume van circa €16,7 miljard verwacht. Logistiek, woningen, studentenhuisvesting en hoogwaardige kantoren blijven daarbij de meest gewilde segmenten voor beleggers.

Aan de gebruikerszijde blijft kwaliteit de bepalende factor. Goed gelegen en hoogwaardige gebouwen profiteren van een sterke vraag en beperkte beschikbaarheid, terwijl secundair vastgoed meer onder druk komt te staan.

Rapport downloaden

Het volledige rapport Market in Minutes – The State of the Dutch Real Estate Market | Q2 2026 is hier beschikbaar.