De snelle opkomst van kunstmatige intelligentie (AI) zorgt voor een nieuwe groeispurt op de Europese datacentermarkt. Volgens het nieuwste EMEA Data Centre Spotlight Report van vastgoedadviseur Savills wordt AI, na de publieke cloud, de belangrijkste motor achter de stijgende vraag naar datacentercapaciteit.

Nederland speelt daarin nog altijd een sleutelrol. Ondanks het restrictieve beleid en de beperkte groei van 6% het afgelopen jaar, blijft ons land een van de vijf grootste datacentermarkten in Europa. De zogenoemde FLAP-D-regio’s (Frankfurt, Londen, Amsterdam, Parijs en Dublin) vertegenwoordigen samen meer dan de helft van de Europese datacentercapaciteit.

AI-investeringen nemen exponentieel toe
Het International Data Corporation (IDC) voorspelt dat de uitgaven aan AI zullen stijgen tot $144,6 miljard (€124,9 miljard) in 2028; een jaarlijkse groei van meer dan 30,3% tussen 2024 en 2028. De enorme rekenkracht die nodig is voor AI-toepassingen legt ongekende druk op de digitale infrastructuur in EMEA.

Vraag blijft geconcentreerd 
Cameron Bell, Director EMEA Data Centre Advisory bij Savills: "Geografisch blijft de vraag sterk geconcentreerd. Operators zetten vooral in op bestaande beschikbaarheidszones, wat de consolidatie versterkt in gebieden met een gevestigde hyperscaler-aanwezigheid, betrouwbare energievoorziening en ruimte voor schaalbare groei. Hoewel de vraag geleidelijk uitbreidt naar nieuwe hubs, blijft het merendeel geconcentreerd in de bekende stedelijke gebieden met grote internetknooppunten en datacenterclusters."

De operationele capaciteit in EMEA steeg het afgelopen jaar met 12%, met Frankrijk (+15%), Duitsland (+10%) en het VK en Ierland (+9%) als koplopers. Met name niet-traditionele markten lieten spectaculaire uitbreiding zien, zoals: Portugal (+60%), Saoedi-Arabië (+49%), Spanje (+25%), VAE (+20%) en Zweden (+17%).

Nederland in context
In Nederland bleef de groei beperkt tot 6%, voornamelijk door het overheidsmoratorium op nieuwe ontwikkelingen. Toch blijft ons land, samen met het VK, Duitsland, Frankrijk en Ierland, tot de vijf grootste markten in EMEA behoren. Nederland vertegenwoordigt circa 7% van de bouwpipeline en 11% van de operationele capaciteit. Tegelijkertijd staat Amsterdam symbool voor de druk op het elektriciteitsnet: datacenters zijn hier verantwoordelijk voor 33–42% van het lokale stroomverbruik

Charlotte de Mos, Head of Data, Intelligence & Strategy bij Savills Nederland: "De Nederlandse datacentermarkt bevindt zich op een kantelpunt. Schaarse ruimte en energievraagstukken stimuleren innovatie en vragen om slimme integratie. Locaties met bestaande infrastructuur, zoals rond Schiphol en Hoofddorp, bieden kansen voor datacenters die restwarmte hergebruiken en bijdragen aan lokale energiehubs. De toekomst ligt niet in méér datacenters, maar in bétere, die zowel de digitale economie als de energietransitie versterken."

Beperkingen en investeringsdynamiek
Sinds begin 2025 is in EMEA slechts 850 MW aan stroomcapaciteit opgeleverd, 11% minder dan een jaar eerder. Nieuwe afname kwam uit op 845 MW, ongeveer de helft van 2024. Deze vertraging wijst niet op een afnemende vraag, maar op een tekort aan nieuwe faciliteiten. De totale gecontracteerde capaciteit steeg tot 14.500 MW (+12%), met een bezettingsgraad van 91% in Q3 2025.

Ondanks deze uitdagingen blijft de investeringsmarkt robuust. Sinds 2021 komt 80 – 90 % van de waarde van transacties uit private-equity- en infrastructuurfondsen. De fondsenwerving lag eind Q2 2024 al 40% hoger dan in heel 2023.

De bouwkosten blijven sterk oplopen, tussen de $7,3 en $13,3 miljoen (€6,31 en €11,49 miljard) per megawatt, met jaarlijkse stijgingen tot +27,5% in Wenen en Warschau. Ontwikkelaars reageren met vooruitlopende inkopen en samenwerking met leveranciers, terwijl sommigen zich richten op opkomende markten met beter toegankelijke grond en stroom.

Savills verwacht dat de vraag naar datacentercapaciteit uitzonderlijk sterk zal blijven, vooral door de snelle adoptie van AI en hybride IT-strategieën. Dit zal leiden tot aanhoudend sterke opname-cijfers in gevestigde hubs en groei in secundaire markten in Zuid- en Oost-Europa en het Midden-Oosten.

Lees het hele rapport in de bijlage.