Volgens het laatste onderzoek van Savills zal de stroomcapaciteit van Europese datacenters tegen 2027 naar verwachting stijgen tot ongeveer 13.100 MW, wat neerkomt op een toename van 21%. Evenzo wordt voorspeld dat het totale internationale bandbreedtegebruik in Europa zal stijgen met een samengesteld jaarlijks groeipercentage (CAGR) van 31% tegen 2030.
De groei van de datacentermarkt zal zich naar verwachting gelijkmatig over Europa verspreiden, voornamelijk als gevolg van de grote invloed van kunstmatige intelligentie (AI) op de sector. De Europese AI-markt zal naar verwachting groeien met een robuust jaarlijks percentage van 15,9% (CAGR 2024-2030), wat zal dienen als een belangrijke drijfveer voor de toename van de vraag naar datacenters.
Volgens de internationale vastgoedadviseur zullen er in de komende vier jaar 94 nieuwe Europese datacenterprojecten worden opgeleverd, met een totaal vermogen van ongeveer 2.800 MW.
Scott Newcombe, EMEA Head of Data Centres bij Savills, licht toe: "Ondanks het grote aantal nieuwe datacenters dat naar verwachting gebouwd zal worden tegen 2027, zal de vraag het aanbod naar verwachting blijven overstijgen in heel Europa. Gezien de verwachte toename van het gebruik van internetbandbreedte moet de Europese datacentercapaciteit tegen 2027 verdrievoudigd zijn en ongeveer 22.700 MW aan vermogen bereiken, dus er blijft een aanzienlijk gat tussen vraag en aanbod bestaan.
Wij denken dat de toprendementen, die momenteel 5-6% bedragen in Europa, stabiel zullen blijven voor het grootste deel van het jaar, met een lichte opwaartse beweging naar het einde van het jaar toe als de marktdynamiek evolueert.”
Raymond Frederiks, Associate Market Intelligence analist bij Savills in Nederland: “Nederland, en in het bijzonder Amsterdam, is één van de voorlopers als het gaat om de digitale economie en behoort dan ook niet voor niets tot de FLAPD markten. Ondanks de grote vraag naar datacenter capaciteit, zorgen de relatief hoge kosten van stroom (€0,211/Kwh) en competitie van andere gebruiksdoeleinden voor een rem op nieuwe ontwikkelingen. Daarnaast, hanteren Nederlandse gemeenten, zoals Amsterdam en Haarlemmermeer, een restrictief beleid ten opzichte van nieuwe datacenter ontwikkelingen, waardoor het aanbod naar verwachting achter zal blijven bij de vraag.”
Tussen 2022 en 2023 stegen de bouwkosten voor een datacenter met 6,5% tot gemiddeld 9,1 miljoen dollar per MW (8,4 miljoen euro) in heel Europa, volgens Turner & Townsend. Zürich is de duurste markt in Europa voor de ontwikkeling van een nieuw datacenter en de op één na duurste ter wereld, na Tokio. Londen is de op één na duurste markt in Europa, gevolgd door Frankfurt.
De toenemende vraag, in combinatie met de stijgende energie- en bouwkosten, heeft geleid tot een aanzienlijke stijging van de gemiddelde vraagprijzen op de Europese colocatiemarkten. Sinds het begin van 2022 is er een gemiddelde stijging geweest van 36% voor 4kW huurcontracten, 47% voor 10kW huurcontracten en 51% voor 100kW huurcontracten. Voor de komende drie jaar verwacht de internationale vastgoedadviseur een stijging van de vraaghuur met 5% tot 8% op jaarbasis.
Lydia Brissy, directeur in het Europese commerciële onderzoeksteam van Savills, zegt: "Gezien de gecombineerde uitdagingen van energie-infrastructuur, duurzaamheidsinitiatieven, schaalvergroting en het beperken van het risico op veroudering, zal de vastgoedmarkt voor datacenters aanzienlijke kapitaaluitgaven (CapEx) vereisen. Als gevolg hiervan worden stijgende private equity investeringen in de markt verwacht."