De Nederlandse life sciences sector is de afgelopen jaren aanzienlijk gegroeid dankzij een aantrekkelijk vestigingsklimaat. Het aantal life sciences bedrijven is sinds 2015 met 29,2% gestegen en zowel de bruto toegevoegde waarde als de vastgoedvoetafdruk zijn met respectievelijk 13,9% en 27,2% toegenomen. Opmerkelijk is echter dat de opname op Science Parks in dezelfde periode met 66,1% is gedaald.
Volgens het Savills 'Spotlight: Dutch Life Sciences - 2024' rapport is de reden voor deze daling drieledig. Ten eerste is een toenemend aantal life sciences ontwikkelingen built-to-suit, wat bijdraagt aan lage leegstand en lage opname. Ten tweede heeft een zwakkere economie een neerwaartse druk uitgeoefend op de verhuuractiviteiten in alle vastgoedsectoren in Nederland, met een daling van de verhuuractiviteiten met 25,8% j-o-j in 2023.
Ook verhuuractiviteit in de life sciences sector daalde met 23,6% j-o-j in 2023. Ten derde hebben gebruikers door het krappe aanbod niet voldoende ruimte kunnen vinden. Daarom zijn gebruikers bereid hogere huren te betalen: de gemiddelde huren in Science Parks zijn tussen 2015 en 2023 met 60,8% gestegen. Ter vergelijking: de gemiddelde kantoorhuren in Nederland, exclusief Science Parks, zijn in dezelfde periode met 4,2% gedaald. Bovendien waren de huurprijzen voor life sciences gebouwen tussen 2018 en 2023 gemiddeld 3,2% hoger wanneer ze zich in een Science Park bevonden, vergeleken met vergelijkbare gebouwen elders in dezelfde gemeente.
De groei van de life sciences sector en de positieve vooruitzichten van de sector hebben een aanzienlijke hoeveelheid investeringen aangetrokken. VC-investeringen in de Nederlandse life sciences sector zijn indrukwekkend sinds 2019. Hoewel de volumes zijn gedaald tot €458,4 miljoen in 2023 na een piek van €774,9 miljoen in 2021, is er tussen 2019 en 2023 nog steeds een groei van 159,9%. De kapitaalstromen naar vastgoed voor sciences & life sciences zijn gegroeid van €49,2 miljoen in 2015 naar €212,2 miljoen in 2022 (338,8%), met een piek van €1,3 miljard in 2021. De verkoop van de High-Tech Campus Eindhoven (HTCE) voor iets meer dan €1 miljard droeg bij aan een recordjaar in 2021. In 2023 daalde het transactievolume in sciences & life sciences tot €48,6 miljoen. De daling van 77,2% op jaarbasis was het gevolg van een verslechterende economie en hogere rentetarieven, en maakt deel uit van een algehele daling in vastgoedinvesteringen van 57,3% op jaarbasis.
Wouter van 't Grunewold, Market Intelligence Analyst bij Savills in Nederland, zegt: "De actieve bevordering van samenwerking tussen bedrijven, kennisinstellingen en de overheid in de Nederlandse life sciences sector, het zogenaamde "Triple Helix" model, wordt algemeen beschouwd als de drijvende kracht achter het succes van de sector. Daarnaast heeft de aantrekkelijkheid van Nederland als plek om te werken en te wonen veel buitenlands talent aangetrokken, wat vervolgens een impuls heeft gegeven aan de life sciences sector."
In de periode 2011 - 2022 groeide de internationale studentenpopulatie in Nederland met 127,8%. Zowel het aantal EU- als niet-EU-studenten groeide in hetzelfde tempo. Ook het aantal (geschoolde) arbeidsmigranten uit de EU en niet-EU nam toe met 164,9%, van 25.985 in 2011 tot 68.820 in 2022.
Van 't Grunewold vervolgt: "Vooruitkijkend kan de life sciences sector zijn toekomstige ontwikkeling veiligstellen door actief de dialoog aan te gaan met burgers en uit te leggen wat zijn belangrijke rol is in het bijdragen aan het toekomstige succes van de Nederlandse economie. Succesvolle betrokkenheid van de sector bij de bredere bevolking houdt in dat 'de maatschappij' wordt opgenomen in het "Triple Helix" model en wordt getransformeerd naar een "Quadruple Helix".
Lees het volledige rapport hier.