In het dynamische landschap van de Nederlandse commerciële vastgoedmarkt heeft het jaar 2023 zijn sporen nagelaten, waarmee de weg is geëffend voor een mogelijk herstel in 2024. In deze blog navigeren we door de belangrijkste bevindingen van het rapport 'Market in Minutes - The Netherlands - Full Year 2023', geschreven door Wouter van 't Grunewold van Savills. Een jaar van uitdagingen, aanpassingen en een door duurzaamheid gedreven verschuiving.

Gebruikersmarkt: Aanpassingen in verhuuractiviteit

De verhuuractiviteit daalde in 2023 met 25,8%, waarbij de sectoren kantoren (-26,6%) en industrie & logistiek (-27,2%) het bijzonder moeilijk hadden. De kritische evaluatie van de ruimtebehoeften door bedrijven wijst op een voorzichtige aanpak, wat de impact van de ongunstige marktomstandigheden weerspiegelt.

Beleggingsactiviteit en rendementsbeweging: voorzichtigheid blijft geboden

Beleggers waren gedurende heel 2023 voorzichtig, wat resulteerde in een aanzienlijke daling van 57,3% van het beleggingsvolume ten opzichte van het voorgaande jaar, waarbij het vierde kwartaal van 2023 met 64,4% daalde ten opzichte van het vierde kwartaal van 2022. Het totale investeringsvolume in 2023 bedroeg €8,03 miljard. Het rapport verwacht een geleidelijke convergentie tussen de brutoaanvangsrendementen (BAR) en het rendement op staatsobligaties in de komende maanden, wat het voorzichtige marktsentiment benadrukt.

ESG als belangrijkste vraagvariabele in 2024: duurzame verschuiving

Milieu-, sociale en governance-factoren (ESG) staan centraal bij huurbeslissingen. In 2023 laat het rapport een opmerkelijke toename zien van het aandeel ESG-compliant vastgoed in de sectoren kantoren (8,7%), winkels (4,7%) en logistiek (2,4%). Dit zet de toon voor een duurzame verschuiving die naar verwachting de verhuuractiviteiten in 2024 zal domineren.

Herstel: 2024 - Een overgangsjaar

Savills ziet 2024 als een jaar van herstel, gedreven door het einde van de renteverhogingen van de Europese Centrale Bank (ECB) en een gestabiliseerde economie. Ik wil deze blog echter afsluiten met de waarschuwing dat gewilde ESG-conforme gebouwen in 2024 te maken kunnen krijgen met aanbodbeperkingen en dat de richting van de wereldeconomie grotendeels wordt bepaald door stabiliteit. Verschillende lopende (geo)politieke gebeurtenissen kunnen deze stabiliteit in gevaar brengen.

De 'Market in Minutes - The Netherlands - Full Year 2023' geeft een diep inzicht in het transformerende landschap van de Nederlandse vastgoedmarkt in 2023, met de belangrijkste bevindingen en genuanceerde vooruitzichten voor 2024.

Lees het volledige rapport hier.