Netherlands Market in Minutes Q1 2026

Publicatie

Netherlands Market in Minutes Q2 2026

Artikel

Contact & gerelateerd onderzoek

Een overzicht van de belangrijkste ontwikkelingen in het tweede kwartaal van 2026

De Nederlandse vastgoedmarkt heeft de renteverhoging van de Europese Centrale Bank in juni grotendeels verwerkt. Hoewel de macro-economische en geopolitieke omgeving volatiel blijft, tonen zowel beleggers als gebruikers meer vertrouwen. Het investeringsvolume steeg in de eerste helft van 2026 naar €7,1 miljard (+23,9% jaar-op-jaar), terwijl ook de gebruikersmarkt een duidelijke opleving liet zien.

De verschillen binnen de vastgoedmarkt worden daarbij steeds zichtbaarder. Beleggers richten zich op segmenten met sterke fundamenten, terwijl gebruikers zich concentreren op hoogwaardige en duurzaam gepositioneerde gebouwen. Kwaliteit, locatie en toekomstbestendigheid blijven daarmee de belangrijkste onderscheidende factoren in de markt.

Belangrijkste bevindingen

  • Beleggingsvolume stijgt met bijna 24% in de eerste helft van 2026: Het totale investeringsvolume kwam in H1 2026 uit op €7,1 miljard, een stijging van 23,9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Logistiek en kantoren waren de grootste aanjagers van deze groei.

  • Buitenlandse beleggers keren terug naar Nederland: Internationale investeerders waren verantwoordelijk voor 40,4% van alle aankopen in de eerste helft van het jaar, tegenover 26,9% een jaar eerder. Vooral woningen, PBSA en logistiek trekken internationaal kapitaal aan.

  • Renteverhoging heeft beperkt effect op marktsentiment: De renteverhoging van de ECB werd door de markt grotendeels verwacht en was al ingeprijsd. Prime aanvangsrendementen bleven in het tweede kwartaal stabiel, terwijl het verschil tussen vraag- en biedprijzen verder afneemt.

  • Gebruikersmarkt herstelt sterk: De totale opname bereikte 1,7 miljoen m² in Q2 2026, een stijging van 74,6% ten opzichte van een jaar eerder. Over de eerste helft van het jaar lag de opname 24,6% hoger dan in H1 2025.

  • Logistiek laat het sterkste herstel zien: De logistieke markt profiteerde van uitgestelde huisvestingsbeslissingen die alsnog werden genomen. De opname steeg met 98% op jaarbasis, terwijl de vraag geconcentreerd blijft rond gevestigde logistieke hubs.

  • Kwaliteit blijft bepalend voor vastgoedprestaties: In vrijwel alle sectoren concentreert de vraag zich op hoogwaardige, duurzame en goed gelegen gebouwen. Hierdoor blijft de beschikbaarheid van kwalitatief vastgoed afnemen, terwijl secundaire objecten steeds meer onder druk staan.