Terwijl de bredere Nederlandse markt zich blijft aanpassen aan structurele veranderingen, versterkt de G5 zijn positie als economische motor en als belangrijkste aanjager van de gebruikers- en investeringsmarkt. Dit rapport analyseert de economische vooruitzichten, de gebruikersmarkt, de huurontwikkelingen en de investeringsactiviteit in de vijf grootste kantorenmarkten van Nederland en laat zien waarin de steden verschillen en wat hen met verbindt.

Belangrijkste inzichten: 

1. Eindhoven en Amsterdam voeren naar verwachting de economische groei binnen de G5 aan tot 2030
   Met een verwachte gemiddelde jaarlijkse bbp-groei van 2,2% groeit Eindhoven iets sneller dan Amsterdam (2,1%). Amsterdam blijft echter aanzienlijk groter in termen van economische omvang en de schaal van de kantorenmarkt.

2. De gebruikersmarkt in de G5 blijkt veerkrachtiger dan de bredere Nederlandse kantorenmarkt
   Tussen 2020 en 2025 daalde de kantooropname in de G5 met 28%, terwijl de afname landelijk uitkwam op 40%. Tegelijkertijd stegen de mediane huren in de G5 tussen 2020 en de eerste helft van 2026 met 34,1%, tegenover 19,6% in Nederland als geheel. Dit sluit aan bij de groeiende voorkeur van gebruikers voor kwalitatief hoogwaardige kantoren op goed bereikbare locaties.

3. De groei van de tophuren liep tussen 2018 en 2026 sterk uiteen binnen de G5
   Rotterdam en Amsterdam noteerden de hoogste gemiddelde jaarlijkse huurgroei, met respectievelijk 7,2% en 7,1%, gevolgd door Eindhoven met 6,1%. In Utrecht (2,8%) en Den Haag (1,9%) bleef de groei gematigder. Dit onderstreept de verschillende ontwikkelingsfasen en marktdynamieken binnen de vijf kantorenmarkten.

4. De G5 voert het herstel van de Nederlandse investeringsmarkt voor kantoren aan
   Het investeringsvolume in de vijf markten verdubbelde op jaarbasis tot € 649 miljoen in de eerste helft van 2026, ondersteund door de terugkeer van grotere transacties. Tegelijkertijd werd de kopersgroep diverser, waarbij private investeerders een steeds groter aandeel van de markt voor hun rekening namen en de dominantie van institutioneel gerelateerd kapitaal afnam. Samen was de G5 goed voor 68% van het Nederlandse investeringsvolume in kantoren in de eerste helft van 2026.

Download het rapport

Ontdek hoe de vijf grootste kantorenmarkten van Nederland de toekomst van de sector vormgeven. Download het volledige rapport via de button hiernaast voor meer inzicht in economische groei, gebruikersvraag, huurontwikkeling en investeringsactiviteit in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven.