Belangrijkste inzichten

DE MARKTFUNDAMENTALS BLIJVEN STERK.

1. Savills Logistics Rent Forecast verwacht dat prime rents tot 2028 met ten minste 2,3% stijgen
   Doordat de ontwikkelpijplijn in 2026 afneemt tot 1,9 miljoen m², zullen aanbodbeperkingen naar verwachting zorgen voor aanhoudende huurgroei op prime locaties. Sterkere logistieke corridors kunnen een groei tot 3,4% laten zien.

2. De Nederlandse logistieke voorraad is sinds 2016 met 64,7% gegroeid, terwijl de leegstand slechts 6,3% bedraagt
   De voorraad nam toe van 31,2 miljoen m² naar 51,4 miljoen m². De huidige leegstand weerspiegelt vooral een aanbodgedreven normalisatie en geen structurele verzwakking van de vraag.

3. De activiteit van fund- en assetmanagers bereikte in 2025 een dieptepunt, maar herstelt sterk in 2026 tot op heden
   Het aankoopvolume van fund- en assetmanagers daalde in 2025 naar 38,7% van het transactievolume, maar herstelde in 2026 tot op heden naar 78,8%. Tegelijkertijd nam het aandeel transacties van private investeerders naar ontwikkelaars toe van 5,9% van het marktvolume in 2020–2022 naar 19,7% in 2023–2025.

4. Consolidatie verandert de gebruikersvraag
   Door stijgende kosten en druk op marges vervangen gebruikers gefragmenteerde netwerken steeds vaker door één grotere, doelgerichte logistieke faciliteit. Het aandeel transacties boven 25.000 m² steeg van 35,1% in 2020 naar 48,4% van de totale opname in 2024. In 2025 daalde dit aandeel naar 22,4%, doordat de bredere gebruikersmarkt met aanzienlijke tegenwind te maken kreeg. Savills verwacht dat consolidatie een bepalende factor in de markt blijft.

5. De Nederlandse logistieke markt opereert binnen een beperkte en veranderende omgeving. Dat biedt structurele kansen
   De sector kan lessen trekken uit andere vastgoedsegmenten die vergelijkbare transities hebben doorgemaakt. De retailmarkt werd afgeschreven toen e-commerce groeide, maar wist zichzelf opnieuw uit te vinden. De kantorenmarkt polariseerde na de COVID-19-pandemie, maar vond een nieuw evenwicht. Logistiek zal een vergelijkbare ontwikkeling doormaken. Assets, gebruikers en verhuurders die zich aanpassen, zullen de duidelijke winnaars zijn. Partijen die dat niet doen, raken achterop.