Belangrijkste bevindingen

1. Herstel van investeringsactiviteit dankzij terugkerend vertrouwen onder beleggers: In het derde kwartaal van 2025 werd voor €3,0 miljard aan transacties geregistreerd, een stijging van 17,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Verbeterde financieringsvoorwaarden stimuleerden grootschalige transacties boven de €50 miljoen, die goed waren voor 53,8% van het totale volume. De residentiële sector (€1,1 miljard, –26,1% j-o-j), kantoren (€761,9 miljoen, +161% j-o-j) en logistiek vastgoed (€631,6 miljoen, +107,8% j-o-j) voerden de investeringsactiviteit aan. Buitenlands kapitaal maakte een sterke comeback en was verantwoordelijk voor 35,0% van het totale investeringsvolume.
2. Stabilisatie van rendementen duidt op hernieuwde prijsafstemming: Na een periode van aanpassing lijken de Prime Net Initial Yields (NIY’s) in de meeste sectoren hun evenwicht te hebben gevonden. In logistieke- en residentiële markt is zelfs sprake van lichte compressie. De kloof tussen prime en non-prime vastgoed is opgelopen tot circa 350 basispunten, doordat beleggers de voorkeur geven aan gebouwen met aantoonbare duurzaamheidskenmerken en robuuste huurdersfundamenten.
3. Herstel van gebruikersactiviteit in kernsectoren: De totale opname in Q3 2025 bedroeg circa 1,3 miljoen m², een stijging van 42,7% ten opzichte van het vorige kwartaal. De kantooropname steeg met 7,8% j-o-j, gedreven door grote transacties in de G5-steden. De opname in de logistieke sector daalde met 45,4% j-o-j, als gevolg van selectieve expansie en focus op kernregio’s. De retailsector kende een stijging van 67,1%, ten opzichte van het vorige kwartaal, ondersteund door het herstel in consumentenuitgaven en de toenemende vraag naar winkelconcepten die draaien om beleving.
4. Inflatie houdt aan, terwijl rentestabiliteit terugkeert: De inflatie in Nederland blijft schommelen rond 3,0%, terwijl het rentepauze beleid van de ECB bijdraagt aan een stabieler monetair klimaat. Dit vergroot het vertrouwen van beleggers bij het onderbouwen van transacties en het waarderen van gebouwen.
5. Positief marktperspectief dankzij toegenomen stabiliteit: Een stabiel renteklimaat, gecombineerd met blijvende vraag vanuit gebruikers, ondersteunt gematigd optimisme voor de resterende maanden van 2025. Tegelijkertijd zorgen politieke onzekerheid en strengere duurzaamheidsregelgeving voor een selectieve benadering van investeringen. Naar verwachting zal het totale investeringsvolume tegen het einde van het jaar uitkomen tussen €11,5 en €12,5 miljard.