Belangrijkste bevindingen

Verbeterend sentiment zet door in 2025

• Economische vooruitzichten: De Nederlandse economie groeide in 2024 sneller dan het Eurozone-gemiddelde (0,9% j-o-j vs. 0,8%) en zal dit naar verwachting blijven doen in 2025 (1,5% j-o-j vs. 1,0%). De inflatie blijft relatief hoog (3,9% in december 2024) maar zal geleidelijk afnemen.
• Beleggingsmarkt: Het beleggingsvolume in Nederlands vastgoed steeg in 2024 met 20,6%, met sterke groei in woningen (+32,2%), hotels (+32.7%) en kantoren (+14,6%). Investeerders blijven voorzichtig maar tonen een toenemende bereidheid om hun vastgoedallocatie in 2025 te verhogen.
• Gebruikersmarkt: De totale opname bereikte 6,7 miljoen m² (+2,4% j-o-j), gedreven door een 20,9% stijging in kantooropname, vooral in de G5-gemeenten. In de logistiek wordt locatie steeds belangrijker, met een grotere leegstand buiten de primaire hotspots.
• Rente & rendementen: Ondanks renteverlagingen door de ECB blijven staatsobligatierentes hoog, wat leidt tot een kleiner rendementsverschil tussen ‘risicovrije’ investeringen en vastgoed. Dit zal een bepalende factor zijn voor beleggers in 2025.
• Vooruitzicht 2025: De Nederlandse vastgoedmarkt stabiliseert, en het beleggersvertrouwen verbetert. 53% van de beleggers plant een grotere vastgoedallocatie in 2025 (tegenover 35% in 2024), waarbij Nederland stijgt naar de 4e plaats in Europese investeringsvoorkeur.