Savills

Publicatie

Sector Special: Dutch Life Sciences 2024

De laatste ontwikkelingen in de life sciences vastgoedmarkt op een rijtje

De Nederlandse life sciences sector heeft door de jaren heen een opmerkelijke groei laten zien, grotendeels dankzij de sterke samenwerking tussen overheid, bedrijven en kennisinstellingen. Door de grote aantrekkingskracht van talent en financiering staat Nederland, voornamelijk gedreven door de Randstad, op de vierde plaats van de Savills European Life Science Ranking (ELSR). Er liggen echter potentiële uitdagingen in het verschiet, met name wat betreft het behouden van hoogopgeleid talent, op een moment dat er complexe beleidsdiscussies gaande zijn over de duurzaamheid van economische ontwikkeling, die sterk afhankelijk is van arbeidsmigratie.


Belangrijkste bevindingen

  1. Groei life sciences sector – De Nederlandse life sciences sector is door de jaren heen gegroeid dankzij het aantrekkelijke ecosysteem. Het aantal life sciences bedrijven is gegroeid met 29,2% en zowel de bruto toegevoegde waarde als de vastgoedvoetafdruk (V.V.O.) zijn sinds 2015 met respectievelijk 13,9% en 27,2% toegenomen.
  2. Krappe vraag- en aanbodverhoudingen – De groeiende vraag naar vastgoed dat geschikt is voor life sciences heeft het aanbod op deze markt overschreden, wat resulteerde in een stijging van de gemiddelde huurprijzen van 60,8% in de periode 2015 - 2023. Gegevens voor 2018 - 2023 suggereren dat de huur voor vastgoed geschikt voor life sciences, binnen dezelfde gemeente, gemiddeld 3,2% hoger ligt voor gebouwen gelegen op een Science Park, in vergelijking met vergelijkbare gebouwen gelegen buiten een Science Park.
  3. Investeringsmarkt - De groei in de life sciences sector is geëvenaard door de groei van investeringen in life sciences vastgoed. Investeringen in sciences- & life sciences vastgoed stegen van €49,2 miljoen in 2015 naar €212,2 miljoen in 2022, een toename van 338,8%. In 2023 daalde het transactievolume in de markt van sciences & life sciences echter met 77,2% j-o-j tot € 48,6 miljoen. Deze daling komt overeen met de daling van de totale Nederlandse vastgoedbeleggingsvolumes in 2023. In alle sectoren daalden de investeringsvolumes, als gevolg van de afzwakkende economie en hogere rente, namelijk met 57,3% j-o-j.