Belangrijkste bevindingen

1. Verhuuractiviteit – Verhuuractiviteit in de vastgoedsector nam af met 25,8% JoJ in 2023. In de logistieke- en industriële sector (-26,6% JoJ) en de kantorensector (-27,2% JoJ) werden de de grootste afname waargenomen in 2023. Dit is toe te schrijven aan de ongunstige marktomstandigheden van deze sectoren in dit jaar.
2. Investeringsactiviteit en veranderingen in rendement– investeringsvolumes daalden met 57,3% in 2023 in vergelijking met 2022, met een daling van 64,4% in Q4 2023 ten opzichte van Q4 2022. Het totale Nederlandse investeringsvolume in 2023 bedroeg €8,03 miljard. Het verschil tussen BAR'en (K.K.) en het rendement op staatsobligaties (AAA - EU – looptijd van 10 jaar) zal de komende 3 tot 9 maanden naar verwachting uitvlakken tussen 250 basispunten en 450 basispunten, afhankelijk van de sector.
3. ESG als drijfveer voor vraag in vastgoedsectoren – de vraag van gebruikers in de vastgoedmarkt wordt voornamelijk gedreven door ESG-vereisten, waarbij de opname van ruimtes die aan ESG-vereisten voldoen in 2023 een groei doormaakten in de kantorensector (8,7% JoJ), retailsector (4,7% JoJ) en logistieke sector (2,4% JoJ).
4. Verwacht herstel in 2024 – de investerings- en verhuuractiviteit zal naar verwachting aantrekken nu het einde van de renteverhogingen van de ECB en de stabilisering van de Nederlandse economie in zicht zijn. Echter, verwachten we dat het aanbod van ESG-conforme gebouwen krap zal blijven door het beperkte aantal ontwikkelingsplannen in 2024.