De belangrijkste vragen voor de winkelmarkt zijn op dit moment:

1. In hoeverre komen winkeliers in de problemen door economische tegenwind en stijgende energiekosten?
2. In hoeverre draagt (gebrekkige) duurzaamheid van winkelpanden daaraan bij?
3. Wat is de beste methode om zuiniger energieverbruik in de winkelmarkt tot stand te brengen?

Belangrijkste bevindingen

• Winkelketens en winkeliers worden op dit moment geconfronteerd met een breed scala aan uitdagingen, zowel aan de kosten- als opbrengstenkant. Dit zijn met name stijging van inkoop- en personeelskosten, schulden die dienen te worden afgelost bij de belastingdienst, indexaties van betaalde huren met CPI en sterk gestegen energielasten. Hierdoor kan een toename aan faillissementen worden verwacht.
• Speciaalzaken en horeca ondervinden het meeste hinder van deze gestegen energielasten, aangezien deze het hoogste verbruik kennen van alle segmenten binnen retail voor wat betreft gas en elektriciteit. In combinatie met gestegen inkoopkosten en personeelskosten ontstaan hier de grootste kostenstijgingen binnen de winkelmarkt.
• Veel onduidelijkheid bestaat nog over de mate van duurzaamheid van Nederlandse winkelpanden. 64% van alle Nederlandse winkelpanden beschikt momenteel niet over een energielabel.
• Een sta in de weg voor verduurzaming van winkelvastgoed is het kosten-baten aspect. Winkels worden bijna uitsluitend casco opgeleverd, waardoor de huurder zelf verantwoordelijk is voor de installaties.
• Een (minimale) EPC Labelplicht en het gebruik van een WEii in de winkelmarkt helpen aanzienlijk bij het verruimen van het inzicht over duurzaamheid in de winkelmarkt.
• Casco + overeenkomsten en Green leases bieden uitkomst bij het kosten-baten aspect bij verduurzaming van vastgoed, omdat investeringen in duurzaamheid daardoor lonend voor de verhuurder.