De laatste ontwikkelingen in de retailvastgoedmarkt op een rijtje
De Nederlandse retailvastgoedmarkt bevindt zich in een fase van structurele transformatie. Terwijl de groei van e‑commerce inmiddels is uitgekristalliseerd en gestabiliseerd, blijft fysieke retail een essentiële rol spelen in het versterken van stedelijke levendigheid, consumentenbinding en economische dynamiek.
Dit onderzoek richt zich op de belangrijkste trends die deze transitie vormgeven. Experiëntiële winkelconcepten, omnichannel‑integratie en ‘phygital’ formats vergroten de relevantie van fysieke winkels, terwijl value‑gedreven formules en F&B‑aanbieders de verhuuractiviteit in de belangrijkste steden blijven dragen.
Tegelijkertijd neemt de reguleringsdruk vanuit EPBD IV toe, wat de urgentie van duurzaamheidsinvesteringen verder versterkt. De vraag naar primelocaties verbetert zichtbaar: huurcorrecties lijken hun bodem te hebben bereikt en verkortte aanlooptijden wijzen op hernieuwd vertrouwen in de kern van de retailmarkt.
- Fysieke retail blijft het dominante kanaal
Bijna 80% van de retailbestedingen in Nederland vindt nog steeds in winkels plaats, terwijl het online aandeel sinds 2023 stabiliseert rond circa 22%. Experiëntiële en ‘phygital’ formats sturen in toenemende ate engagement en conversie.
- Prime high streets en toonaangevende retaillocaties: herstel en stabilisatie
Na de post‑pandemiecorrectie is sprake van duidelijke bodemvorming en consolidatie. Krapte in het luxesegment ondersteunt de veerkracht en vergroot de prestatiekloof met secundaire locaties.
- Snellere absorptie en kortere aanlooptijden
De mediane marketingperiode daalde van 17,7 naar 9,8 maanden (2025). Dit wijst op snellere besluitvorming, hogere bezettingszekerheid en een competitievere verhuurdynamiek in kerngebieden.
- Polarisatie in vraag: fashion en F&B domineren de opname
In de belangrijkste winkelsteden en dominante winkelgebieden is fashion goed voor 28% van de transacties en F&B voor 19%. De sterkste groeiverwachting ligt bij value/discount (circa 3,21% per jaar) en drogisterij/beauty/health (circa 3,51% per jaar), wat blijvende druk op het middensegment onderstreept.
- Omnichannel en phygital als prestatie‑drijvers
Click‑&‑collect, mobiele checkout en realtime voorraad, gecombineerd met fysieke beleving, verhogen verblijfsduur, footfall en conversie. Dit versterkt de vraag naar zichtbare primelocaties.
- Duurzaamheidsdruk neemt toe onder EPBD IV
Hoewel 34% van de retailpanden met energielabel een A‑label heeft, bevindt een significant deel zich in lagere categorieën. EPBD IV en ESG‑eisen zullen efficiëntie‑upgrades versnellen en de compliance‑vereisten verhogen, met name voor oudere en monumentale voorraad.
Lees het hele rapport hier
