Key findings

1. De kantooropname liep in de eerste helft van 2021 terug met 65% in vergelijking met de eerste helft van 2020. De vraag herstelde wel in 2021Q2 ten opzichte van 2021Q1 (+27%).
2. Ondernemingen in zorg, ICT, Groot en Detailhandel, overheid en zakelijke dienstverlening waren het meest dominant tijdens de pandemie. Deze sectoren waren verantwoordelijk voor 69% van de kantooropname tijdens de pandemie, vergeleken met 30% voor de pandemie.
3. Gedurende de harde lockdown tussen oktober 2020 en april 2021 was er gemiddeld 40% minder vraag naar conventionele kantoorruimte, terwijl dit in de flexibele kantorenmarkt slechts 15% was.
4. De vraag-aanbod verhoudingen in de Utrechtse kantorenmarkt zijn ruimer geworden in tijden van Covid-19. Het leegstandspercentage steeg van 5,2% in 20Q1 tot 6,1% in 21Q2. De kantoorgebieden Papendorp en Kanaleneiland zagen de grootste toename in leegstand.
5. De beleggingsmarkt presteerde tijdens de pandemie relatief minder goed en kwam in 2021 vrijwel tot stilstand. Beleggers zijn steeds meer op zoek naar het core-product waardoor de aanvangsrendementen nog verder onder druk zijn komen te staan.
6. Aspecten als bereikbaarheid, het aantal voorzieningen en duurzaamheid zullen nóg belangrijker worden in toekomstige huisvestingsvraagstukken van bedrijven. Kantoren gelegen in CBD, Leidsche Rijn en Papendorp zijn kantorengebieden de meest toekomstbestendige kantoorgebieden van Utrecht, volgens zowel de Gemeente Utrecht als de Savills Market Indicator.

Lees hier het volledige rapport.