KEY FINDINGS

1. De fundamenten van de logistieke markt zijn dit jaar extreem sterk gebleken. De export herstelde met +32.6% in het tweede kwartaal van 2021 ten opzichte van hetzelfde kwartaal het jaar ervoor, en ook omzetten van online detailhandel stegen explosief in 2021, +85% in het eerste kwartaal van 2021 t.o.v. het eerste kwartaal van 2020.

2. Dit had grote impact op het opnamevolume van logistiek vastgoed in H12021. Het totale opnamevolume lag in de eerste helft van 2021 40% hoger dan in de eerste helft van 2020.

3. De stijging in de omzetten van online detailhandel waren hier vooral debet aan. Hoewel het aantal transacties beperkt steeg pre vs. tijdens Covid-19 (2020Q2 t/m 2021Q2 vs. 2019 t/m 2020Q1), steeg het opnamevolume in m² aanzienlijk: +33%. Dit resulteert ook vooral in een additionele vraag naar last-mile locaties dichtbij de grote steden.

4. Op nationaal niveau nam de logistieke voorraad aanzienlijk toe in de afgelopen jaren. Deze steeg echter harder in hotspots buiten verder van de grote steden, vanwege beperkte ruimte in bestaande hotspots. Met name de voorraad in ‘e-commerce’ hotspot Bleiswijk-Waddinxveen steeg aanzienlijk (+95%).

5. Er is echter steeds minder grond beschikbaar voor nieuwe ontwikkelingen om aan de toenemende vraag te voldoen. De hoeveelheid uitgeefbare grond daalde met 18% tussen 2016 en 2020.

6. Dit zorgt ervoor dat er vooral voor last-mile ontwikkelingen zeer beperkt grond beschikbaar is, mede vanwege ook nog de sterke concurrentie van andere gebruiksvormen zoals woningen.

7. Voor de steden Amsterdam en Rotterdam geldt dat door de ligging van grote (haven)bedrijventerreinen dichtbij de stad zoals Westpoort in Amsterdam nog ruimte beschikbaar is voor last-mile gebruikers. In de contouren van Den Haag en Utrecht is dat echter veel minder het geval, daar de beschikbaarheid op bestaande bedrijventerreinen zeer beperkt is.

8. De interesse vanuit beleggers voor logistiek vastgoed is aanzienlijk gestegen omdat het fundament zeer sterk is gebleken tijdens Covid-19. Zo is logistiek qua beleggingsvolume de meest dominante categorie in H1 2021 (ca. 29%).

9. Uit het oog springt vooral de transactie van de Amsterdam Logistics CityHub, met een recordvolume van € 307 miljoen. Dit object is exemplarisch als gewild beleggingsobject: groot volume, en vanwege de focus op e-commerce een sterk onderliggend fundament.

 Lees het volledige rapport hier.