Regio als ultieme oplossing voor groei
Volgens het onderzoeksrapport City Special Eindhoven profileert Eindhoven zich niet alleen sterk als Brainport-regio, maar profiteert ook de vastgoedmarkt volop van de groei van de hele regio. Ondanks de toenemende interesse, profiteert de beleggersmarkt relatief gezien nog beperkt mee. Dit valt te verklaren doordat Eindhoven voor de (internationale) belegger nog redelijk onbekend terrein is en dat dit type belegger de voorkeur geeft aan moderne kantoorgebouwen nabij OV-knooppunten. De oplossing is nabij door sterke regiobinding.
KEY FINDINGS
- De economische groei van Brainport Eindhoven ligt al sinds 2013 hoger dan het nationale gemiddelde. In 2018 bedroeg de groei 3,3% ten opzichte van 2,6% in Nederland;
- Naast binnenstedelijke woningontwikkeling, zoals bijvoorbeeld KnoopXL, zijn ook omliggende gemeentes nodig om de inwonersgroei van 9,06% tot 2040 te faciliteren;
- Door de geschetste groei presteert de kantorenmarkt van de regio goed. De leegstand in de stad (8,4%) en in de regio (9,3%) is inmiddels gedaald tot onder het landelijk gemiddelde;
- De voorraad in Eindhoven kent wel de nodige uitdagingen. Dit doordat de economische en technische leeftijd relatief hoog is in vergelijking met andere G5 steden.
- Ondanks dit is het opnamevolume in de afgelopen jaren verder opgelopen, waardoor er krapte begint te ontstaan, met name in het centrum van Eindhoven (leegstandspercentage 5,6%);
- De regio heeft de afgelopen 5 jaar volop meegeprofiteerd. Het opnamevolume in de omliggende gemeentes is toegenomen met maar liefst 216%.
- Naast de toenemende beleggingen neemt ook het aandeel buitenlandse investeerders toe. Het aandeel buitenlandse beleggers in 2019 tot nu toe (58,2%) voor het eerst groter dan binnenlandse beleggers.
- Twee derde van het geïnvesteerde volume van de afgelopen 2 jaar, heeft plaats gevonden in panden die op loopafstand van het Centraal Station van Eindhoven zijn gelegen.
- Binnen de beleggingsmarkt is er nog beperkt sprake van een ripple-effect en zijn investeringen in gebouwen en gebieden nodig om dit verder te stimuleren. Overheden kunnen hier een essentiële rol in spelen met name door investeren in mobiliteit.