Belangrijkste bevindingen

1. Woningen domineren het investeringslandschap: Met een totaal investeringsvolume van €2,6 miljard tot op heden in 2025, waarvan €1,1 miljard in het derde kwartaal, vertegenwoordigt de woningmarkt 31% van het totale investeringsvolume. Deze activiteit wordt voornamelijk gedreven door de verkoop van bestaande portefeuilles aan de koopwoningmarkt.
2. Woningbouwimpuls van €5 miljard: De Nederlandse overheid heeft €5 miljard gereserveerd om de woningbouw te versnellen, waarvan €2,4 miljard via het programma Realisatiestimulans. Dit programma biedt gemeenten een financiële stimulans van €7.000 per betaalbare woning die vanaf 2025 wordt gerealiseerd, ter ondersteuning van het nationale doel om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen. Twee derde daarvan zal bestaan uit betaalbare en sociale woningen.
3. Efficiënt gebruik van de bestaande vastgoedvoorraad: Naast nieuwbouw richt de overheid zich op het optimaal benutten van bestaande gebouwen, onder meer door kantoren te transformeren tot woningen, verticale uitbreidingen te realiseren en co-livingconcepten te stimuleren.
4. Investeringen in infrastructuur ter bevordering van duurzame stedelijke groei: Voor 2026 is in totaal €4,3 miljard uitgetrokken voor investeringen in infrastructuur en klimaatadaptieve gebiedsontwikkeling, ter versterking van de levensvatbaarheid op de lange termijn van nieuwe stedelijke gebieden. Dit omvat €2,5 miljard voor wegen, openbaar vervoer en nutsvoorzieningen en €1,8 miljard voor waterveiligheid en klimaatbestendige bouw.
5. Voorzichtig herstel van vertrouwen bij kopers en investeerders: Stabiliserende renteontwikkelingen en een beter voorspelbaar macro-economisch klimaat dragen bij aan een herstel van vertrouwen onder huishoudens en investeerders. De uitbreiding van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en een hogere vrijstellingsgrens voor overdrachtsbelasting bij starters versterken het sentiment onder huizenkopers, terwijl lagere overdrachtsbelastingtarieven voor beleggers kunnen leiden tot een gematigd herstel van de buy-to-let-activiteit, mits de regelgeving verder wordt verduidelijkt.