In het derde kwartaal van 2025, tegen de achtergrond van verkiezingen en een demissionair kabinet, heeft de Nederlandse vastgoedmarkt een stabiliserende fase bereikt. Ondanks de politieke impasse steeg het investeringsvolume met 17,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar tot €3,0 miljard. Grootschalige transacties boven de €50 miljoen namen toe en vertegenwoordigden 53,8% van het totale volume, waarmee de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt duidelijke tekenen van herstel laat zien. De combinatie van stabiele financieringskosten, structurele vraag in de gebruikersmarkt en toenemende focus op duurzaamheid biedt perspectief voor verdere groei in 2026, volgens het rapport Market in Minutes - the Netherlands – Q3 2025 van Savills.

Beleggersmarkt: focus op kwaliteit en duurzaamheid
De verkiezingsuitslag van 29 oktober benadrukt de versnippering van het politieke landschap, met een verwachte lange formatieperiode. Toch blijkt uit historische data dat vastgoedactiviteit in Nederland relatief ongevoelig is voor electorale onzekerheid. Beleggingsactiviteit concentreerde zich in Q3 op de woning-, kantoor- en logistieke sectoren, met respectievelijke volumes van €1,1 miljard, €762 miljoen en €632 miljoen.

“Ondanks een jaarlijkse daling van 26 procent bleef de woningmarkt in Q3 2025 de grootste investeringscategorie, met een volume van €1,1 miljard. Na Q3 2024 markeert het huidige kwartaal bovendien het hoogste niveau van beleggingsactiviteit in de woningsector in de afgelopen drie jaar, wat wijst op aanhoudende interesse in woningbeleggingen ondanks marktuitdagingen. Daarnaast verwachten we dat er na de jaarwisseling een aanzienlijk transactievolume op gang komt, gedreven door de verlaging van de overdrachtsbelasting voor woningbeleggingen naar 8%,” aldus Bas Wilberts, Head of Investment bij Savills Nederland

Buitenlands kapitaal speelde een belangrijke rol: het aandeel internationale investeerders steeg van 29,5% in Q3 2024 naar 35,0% in Q3 2025. Binnen het totale investeringsvoulume liet vooral de kantoorsector een indrukwekkende groei zien van +161% j-o-j, gevolgd door logistiek (+107,8% j-o-j), wat duidt op terugkerend vertrouwen in Nederland.

Prime Net Initial Yields (NIYs) stabiliseerden in de meeste sectoren, met vroege tekenen van compressie in logistiek- en woningvastgoed. De spreiding tussen prime en non-prime vastgoed liep op tot circa 350 basispunten, wat de aanhoudende voorkeur van beleggers voor duurzame, goed gelegen objecten met sterke huurcontracten onderstreept.

Gebruikersmarkt: gedreven door langetermijnvisie, regelgeving en locatiekwaliteit

De Nederlandse gebruikersmarkt liet in het derde kwartaal van 2025 duidelijke tekenen van herstel zien, met een totale opname van circa 1,3 miljoen m², een stijging van 42,7% ten opzichte van het vorige kwartaal.

De positieve ontwikkeling in de gebruikersmarkt wordt zichtbaar, met duidelijke verschillen per sector: kantoren en logistiek laten een opleving zien, terwijl retail stabiel blijft. 

• Kantoren: Opname van 246.000 m² (+7,8% j-o-j), gedreven door grotere transacties met focus op de G5-steden, en gebouwen met hoogwaardige voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid.
• Logistiek: Activiteit daalde 45,4% j-o-j, maar steeg 13,3% ten opzichte van het vorige kwartaal. Vraag concentreert zich in kernregio’s met lage leegstand (4,9%).
• Retail: Opname van 130.000 m², stabiel j-o-j. Prime huren stegen van €2.500 per m² per jaar in Q1 2024 naar €2.750 per m² per jaar in Q3 2025. 

Vooruitblik: voorzichtig optimisme en herstructurering van portefeuilles

Savills verwacht dat het totale investeringsvolume in 2025 tussen de €11,5 en €12,5 miljard zal liggen. De combinatie van monetaire stabiliteit, gebruikersvraag en hernieuwd vertrouwen onder beleggers vormt een solide basis. Echter, verwacht de vastgoedadviseur dat investeerders selectief blijven en zich richten op objecten die voldoen aan duurzaamheids- en regelgevingseisen. De invoering van EPBD IV zal leiden tot herstructurering van portefeuilles, waarbij niet-conforme activa worden afgestoten ten gunste van herontwikkeling of duurzame acquisities.

“De politieke impasse vertraagt momenteel beleidsbesluiten rond wonen, fiscaliteit, het vestigingsklimaat en milieu, maar biedt tegelijkertijd ruimte voor hervormingen. Een nieuw kabinet kan het investeringsklimaat versterken door meer duidelijkheid te scheppen over regelgeving en fiscale stimulansen. Hoewel een uitbreiding van de verlaging van de overdrachtsbelasting voor woningbeleggingen naar andere sectoren momenteel niet op de planning staat, geloven wij dat een dergelijke maatregel de activiteit op de Nederlandse vastgoedmarkt zou kunnen stimuleren,” aldus Wouter van ’t Grunewold, Market Intelligence Analist bij Savills Nederland.

Lees hier het volledige rapport, waarin Savills ook de investeringscategorieën uitlicht, die naar verwachting het beleggingslandschap in 2025 en daarna zullen aanjagen.