Ondanks de aanhoudende economische- en geopolitieke onzekerheid blijven de woningmarkten in toonaangevende wereldsteden veerkrachtig. Uit de Savills Prime Residential Index: World Cities blijkt dat gemiddelde huurprijzen in de eerste helft van 2025 sterker zijn gestegen dan de woningwaarden.

In de 30 steden die door Savills zijn gemonitord steeg de kapitaalwaarde van hoogwaardige woningen met 0,7%. De huurprijzen lieten daarentegen een stijging van 2% zien. Deze ontwikkeling weerspiegelt zowel de toenemende voorkeur van investeerders voor vastgoed met een stabiel inkomstenprofiel, als veranderend huurdersgedrag in een volatiele markt.

“Hoewel de stijging van woningwaarden is afgezwakt ten opzichte van de 2,2% groei in 2024, blijven kapitaalwaarden in een opwaartse beweging. In 60% van de geanalyseerde steden werd in de eerste helft van 2025 een prijsstijging geregistreerd,” aldus Kelcie Sellers, Associate Director bij Savills World Research. “Steden met dalende cijfers lieten slechts lichte afnames zien. Prijsdalingen deden zich vooral voor in grote steden waar de kosten van residentieel vastgoed hoog liggen, zoals Londen, Parijs, Shanghai en Los Angeles.

Tokio voert de index aan met een stijging van 8,8% in het eerste halfjaar van 2025, gedreven door een structureel tekort aan nieuw aanbod en aanhoudende vraag van zowel binnenlandse als buitenlandse kopers. Voor de tweede helft van het jaar wordt een stijging in kapitaalwaarde van 6% tot 7,9% verwacht.

Naast Tokio lieten ook Berlijn, Dubai en Seoul een sterke groei zien van meer dan 5%, ondersteund door een positief sentiment onder kopers en een beperkte ontwikkelingspijplijn.

Steden met een aangenaam woon- en leefklimaat, zoals Amsterdam, Kaapstad, Lissabon en Sydney lieten eveneens positieve ontwikkelingen zien. Een beperkt aanbod van hoogwaardige woningen en aanhoudende internationale belangstelling dragen bij aan een stabiele vraag, grotendeels bestand tegen economische kortetermijnschommelingen. Verwacht wordt dat deze trend zich in de tweede helft van het jaar voortzet.

Savills voorziet voor H2 2025 een gemiddelde prijsstijging van 1,7% in de gemonitorde steden, waarbij Kaapstad, Seoul, Tokio en Singapore naar verwachting het voortouw zullen nemen met groeipercentages tussen de 6% en 7,9%.

Huurgroei overstijgt waardeontwikkeling

In de eerste helft van 2025 lieten de huurprijzen van hoogwaardig residentieel vastgoed in de 30 belangrijkste wereldsteden een nog sterker groeipatroon zien. In 23 van deze markten werd een stijging van de huurprijzen geregistreerd. Deze ontwikkeling weerspiegelt de aanhoudende wereldwijde vraag naar hoogwaardige huurwoningen op toplocaties.

Ook op dit gebied voert Tokio de lijst aan: door het beperkte aanbod en sterke vraag, stegen de huurprijzen in de eerste zes maanden van het jaar met 7,8% en op jaarbasis zelfs met 13,5%.

Daarnaast liet Kaapstad een sterke huurgroei van 6,5% zien. Dit is toe te schrijven aan een tekort aan hoogwaardige huurwoningen en stabiele marktomstandigheden na de verkiezingen van 2024.

In Europa viel de huurgroei iets gematigder uit en is er sprake van een duidelijke trend richting prijsstabilisatie. De sterkste stijgingen werden genoteerd in Berlijn (6,3%), Amsterdam (2,6%), Rome (1,4%) en Lissabon (1,3%).

“De relatief sterke huurgroei van Amsterdam, en eigenlijk van heel Nederland, binnen Europa is grotendeels te verklaren door de impact van de Wet betaalbare huur en het achterblijven van nieuwbouw,” zegt Bas Wilberts, Head of Investment bij Savills in Nederland. “Deze beperkte uitbreiding van het woningaanbod is een trend die we in heel Europa zien: de vraag blijft groter dan het aanbod, zij het met nationale nuances. In Nederland is dit effect nog sterker zichtbaar door de complexe regelgeving en het tekort aan geschikte bouwlocaties, waardoor de huren in de vrije sector het sterkst stijgen.”

Vrijwel alle markten met dalende huurprijzen bevinden zich in China, met afnames variërend van -0,2% in Beijing tot -1,8% in Guangzhou. Deze afnames zijn toe te schrijven aan een combinatie van een relatief lage vraag en een hoog aanbod.

“Voor de resterende maanden van 2025 verwachten we in de 30 gemonitorde steden een gemiddelde huurgroei van circa 1%. Dit weerspiegelt een voorzichtig optimisme in de markt,” aldus Sellers.