De wereldwijde kosten voor prime logistiek vastgoed voor gebruikers zijn in de eerste helft van 2024 met 1,7% gestegen tot een gemiddelde van €122,58 per vierkante meter, alhoewel dit de derde opeenvolgende periode van vertraging in de groei markeert, meldt Savills. Londen blijft de duurste markt voor prime logistiek, waarbij de kosten voor gebruikers (huur, belastingen en servicekosten) zijn gestegen tot €449,93 per vierkante meter per jaar, een toename van 7,1% tussen juni 2023 en juni 2024.
"Hoewel een lichte stijging van de leegstand enige druk van de logistieke markt heeft gehaald, is Londen een regio met beperkte beschikbaarheid van grond, veel concurrerende bestemmingen en een breed scala aan gebruikers die strijden om de beste ruimtes," legt Kevin Mofid uit, hoofd EMEA Logistics Research bij Savills. "Een grote bevolking en toenemend aandeel van online retail blijven de vraag naar kwalitatief goede ruimtes stimuleren."
Op jaarbasis zegt Savills dat de kosten voor prime warehouses wereldwijd met 5,2% zijn gestegen tussen 2023 en 2024. Dit betekent een aanzienlijke daling ten opzichte van de 9,0% groei die werd waargenomen tussen 2022 en 2023, die werd aangedreven door een piek tijdens de Covid-19 pandemie. De afgenomen groei weerspiegelt dat het aanbod in de afgelopen 12 maanden is toegenomen en de vraag van gebruikers is gematigd. Savills merkt echter op dat deze gemiddelden aanzienlijke regionale variaties maskeren: terwijl 74% van de markten groei registreerde, was dit vooral in Europa en Azië. In sommige markten in de VS en China was juist een daling van de kosten zichtbaar als gevolg van de afnemende vraag van huurders en een toename van het aanbod van logistiek vastgoed.
Savills meldt dat Sydney de op één na duurste locatie blijft, terwijl Dubai naar de vijfde positie is gestegen, met een stijging van de kosten met 15% op jaarbasis in juni 2024. Dit als gevolg van een tekort aan kwalitatief hoogwaardige voorraad en een stijgende vraag van niet-oliegebruikers. Los Angeles en Noord-New Jersey, de twee Amerikaanse markten in de top 12, zakten elk een positie, met een daling van de totale kosten van respectievelijk 9,5% en 7,1%.
Paul Tostevin, hoofd van Savills World Research, merkt op: "Distributiecentra hebben recentelijk geprofiteerd van een florerende logistieke sector en de wereldwijde diversificatie van de productie, wat aanzienlijke stijgingen van de kosten met zich meebracht. Wij zien nu echter dat de groei vertraagt, doordat een hoger aanbod en gematigde vraag markten herbalanceren. Grote macrotrends zoals het heroriënteren van toeleveringsketens en stijgende e-commercesnelheden verdwijnen echter niet, dus wij verwachten verdere bewegingen in de kosten in belangrijke locaties in de komende jaren."
“Uit de data blijkt dat de kosten voor prime logistiek in Nederland tussen juni 2023 en juni 2024 eveneens zijn gestegen. De kosten voor prime logistiek stegen in Rotterdam met 9,9% op jaarbasis tot circa €89 per vierkante meter, terwijl Amsterdam (Westpoort) een groei van 6,3% kende tot €114 per vierkante meter. In vergelijking met andere Europese steden bevinden Amsterdam en Rotterdam zich in het hogere segment, maar zijn ze niet de duurste markten zoals Londen. Nederlandse steden blijven daarom competitief in vergelijking met andere logistieke hotspots in Europa, ondanks deze kostenstijging,” aldus Raymond Frederiks, Market Intelligence Analist bij Savills in Nederland.