Volgens het Savills Global Living rapport hebben institutionele beleggers in het eerste half jaar van 2019 in totaal US $110 miljard geïnvesteerd in de wereldwijde woningmarkt; een stijging van 9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Alle andere beleggingscategorieën zagen het investeringsvolume juist dalen. Het investeringsvolume in de wereldwijde woningmarkt is de afgelopen vijf jaar met maar liefst 56% gestegen, waarmee het - na kantoren – op dit moment de op een na tweede grootse beleggingscategorie is.

Meergezinswoningen

In de zoektocht naar goed beleggingsproduct verleggen (internationale) investeerders hun focus naar de woningmarkt, waarbij studentenhuisvesting, seniorenwoningen en meergezinswoningen de meest interessante subcategorieën zijn. Meergezinswoningen is met een investeringsvolume van $97 miljard in H1 2019 veruit de grootste van de drie; ondanks internationale onrust, is deze subcategorie 13% gegroeid in vergelijking met H1 2018. In 2018 bereikte de subcategorie een record investeringsvolume van meer dan $210 miljard, een stijging van 14% ten opzichte van 2017. Dit betekent dat 2019 op schema ligt om wederom een recordjaar te worden, aldus Savills.

Studentenhuisvesting

Wereldwijd werd er in 2018 voor $17,4 miljard geïnvesteerd in studentenhuisvesting; iets minder dan in 2017, echter wel het derde jaar op rij waarin het de $16 miljard overstijgt. In de VS en het VK is deze beleggingscategorie het meest volwassen. Deze landen zijn verantwoordelijk voor respectievelijk 63% en 23% van het wereldwijde totale investeringsvolume in studenthuisvesting in 2018, terwijl West Europa goed was voor 12%.

Seniorenwoningen

Het investeringsvolume in seniorenwoningen in 2018 naderde $15 miljard; een daling van 17% ten opzichte van 2017. Echter, de interesse in seniorenwoningen blijft volgens Savills gedurende de eerste helft van dit jaar hoog. Met een investeringsvolume van $7,6 miljard is het met 2% licht gestegen ten opzichte van H1 2018.

Grensoverschrijdende investeringen

Slechts een aantal grensoverschrijdende investeerders zijn actief in de relatief nieuwe beleggingscategorieën studentenhuisvesting en seniorenwoningen. Tussen 2013 en 2018 was de top 5 goed voor 59% (studenthuisvesting) en 37% (seniorenwoningen) van het totale grensoverschrijdende investeringsvolume, vergeleken met 26% in de categorie meergezinswoningen waar veel meer spelers actief zijn. Op Europees niveau is het Duitse Vonovia en het Zweedse Heimstaden actief in andere Europese markten, zoals respectievelijk Oostenrijk en Nederland.

Paul Tostevin, Director van Savills World Research, licht toe: “Demografische trends werken in het voordeel van beleggers. De VN verwacht dat in 2050 de wereldwijde studentenpopulatie oploopt tot 1,3 miljard, de bevolkingsgroep 25-39 jarigen – een belangrijke doelgroep voor meergezinswoningen – ongeveer 2 miljard zal bedragen en het aantal 65-plussers de 1,6 miljard zal bereiken. Dit vertegenwoordigt een groei van respectievelijk 11%, 13% en 113%. Deze groei biedt kansen voor beleggers; zeker voor de categorie seniorenwoningen, waar de vraag naar gespecialiseerde woningen naar verwachting het aanbod sterk zal overtreffen.”

Bas Wilberts, Director Alternative Investment bij Savills in Nederland, vult aan: “De disbalans tussen vraag en aanbod van woningexploitatie vastgoed biedt veel kansen voor beleggers. De zoektocht van beleggers naar stabiele inkomsten, zorgt ervoor dat de interesse in alternatief woningproduct (zoals studentenhuisvesting en seniorenwoningen) aanhoudt. Vastgoedontwikkelaars die hierin durven te pionieren spelen een essentiële rol in het opleveren van nieuwbouw; het beleggingsaanbod van morgen.”