In 2025 schetsen de marktfundamenten van de Europese industriële en logistieke markt een gevarieerd beeld. Aan de ene kant blijft de verhuuractiviteit beperkt, met processen die langer duren dan verwacht. Aan de andere kant daalden de gemiddelde leegstandspercentages in Europa in Q3 2024 voor het eerst in twee jaar. Zwakkere vraag en een hoger aanbod hebben de huurprijsstijgingen in Europa tot nu toe beperkt gehouden. Maar zou dit kunnen veranderen nu het sentiment verbetert?

Als dit inderdaad het hoogtepunt van de leegstandspercentages blijkt, wat wij vermoeden, dan kan de eerste helft van 2025 de laatste kans zijn voor gebruikers om hierop in te spelen voordat de markt echt ontdooit.

Welke trends zullen dit jaar naar verwachting de markt sturen?

Verbeterende economische omstandigheden

Diverse factoren zullen in 2025 de gebruikersactiviteit stimuleren, met name de verbeterende economische omstandigheden. Positiever sentiment werd in het afgelopen jaar al waargenomen. Uit de European Logistics Census 2024 van Savills en Tritax bleek bijvoorbeeld dat meer dan de helft van de gebruikers (53%) geloofde dat de huidige zakelijke omstandigheden gunstiger waren dan 12 maanden geleden, vergeleken met slechts 41% in 2023.

Daarnaast zullen prioriteiten die tijdens de recente periode van economische onzekerheid werden uitgesteld, nu belangrijker worden voor bedrijven, terwijl zij de beste ruimtes willen veiligstellen die aansluiten bij hun behoeften.

Energie

Dit omvat onder meer de implementatie van technologie dankzij verdere vooruitgang in digitalisering en AI, die grotere efficiëntie en kostenbesparingen beloven. Investeringen in technologie zullen naar verwachting haalbaarder worden in 2025 nu een soepelere monetaire politiek de leenkosten verlaagt. Gebruikers worden echter steeds bewuster van de noodzaak om te zorgen voor voldoende stroomvoorziening, of dat nu via het net is of door eigen opwekking, om deze upgrades mogelijk te maken.

ESG

Een andere trend die bovenaan de agenda zal blijven staan, is ESG. Met de naderende transitie naar net-zero blijft dit een belangrijke factor in besluitvorming. In 2024 werden 'veranderingen in ESG-regelgeving' voor het eerst beschouwd als de grootste potentiële gamechanger, door 69% van de ondervraagde gebruikers als belangrijk of zeer belangrijk gerangschikt in de Census.

Hoewel dit in heel Europa een focuspunt is, hebben strengere ESG-doelen in Italië gebruikers ertoe aangezet de CO₂-uitstoot van hun DC’s te verlagen. Ook in Tsjechië worden ESG-overwegingen steeds belangrijker, met bedrijven die de voorkeur geven aan panden met zonnepanelen, warmtepompen en laadstations voor elektrische voertuigen.

Locatie, locatie, locatie

Locatie blijft een topprioriteit. In Spanje kiezen gebruikers bijvoorbeeld steeds vaker goed gelegen objecten nabij snelwegen en bevolkte gebieden om voldoende arbeidskrachten en efficiënte logistiek te garanderen.

Polen staat met name klaar voor aanzienlijke groei in 2025, gedreven door zijn strategische ligging en relatief robuuste economische omgeving. Gelegen op het kruispunt van de ontwikkelde markten van West-Europa en de opkomende economieën van Oost-Europa biedt Polen een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Dit heeft geholpen om multinationals aan te trekken die hun activiteiten willen nearshoren.

Impact op de Nederlandse logistieke vastgoedmarkt

Ook in Nederland zien we dat de Europese trends een duidelijke invloed hebben op de logistieke vastgoedmarkt.

De focus op ESG wordt steeds sterker, vooral bij internationale gebruikers die duurzaamheid als een prioriteit beschouwen. We zien bijvoorbeeld een groeiende vraag naar moderne distributiecentra met energiezuinige oplossingen, zoals zonnepanelen en geavanceerde isolatietechnieken.

Daarnaast heeft de Nederlandse markt te maken met toenemende schaarste aan grond. Dit dwingt gebruikers om efficiëntere manieren te vinden om hun supply chains te beheren, wat ook leidt tot meer investeringen in automatisering en AI.

Wat betreft locatievoorkeuren zie we sterke vraag naar logistiek vastgoed in de nabijheid van grote bevolkingscentra en transportknooppunten, zoals de regio's Noord-Brabant en de Randstad. Dit sluit aan bij de bredere Europese trend waarbij bedrijven kiezen voor goed verbonden locaties om snelle levering en toegang tot arbeidskrachten te garanderen. De vraag centreert zich echt weer op de logistieke hotspots.

Conclusie

De Europese industriële en logistieke markt staat op het punt van ingrijpende veranderingen. Ondanks de recente terughoudende verhuuractiviteit wijzen de daling van de leegstandspercentages en stabilisatie van huurprijsstijgingen op een mogelijke marktheropleving. Economische verbeteringen en technologische vooruitgang, zoals automatisering en AI, zullen naar verwachting de gebruikersactiviteit stimuleren. Daarnaast blijven ESG-regelgeving en de vraag naar moderne, efficiënte DC’s een rol spelen in de dynamiek van de markt.

Voor Nederland betekent dit dat bedrijven steeds vaker innovatieve oplossingen zullen zoeken om aan de groeiende eisen van duurzaamheid en efficiëntie te voldoen. Dankzij zijn strategische ligging en sterke infrastructuur blijft Nederland een belangrijke speler in de Europese logistieke sector.