Ondanks vele klachten, protesten en alternatieve ideeën en plannen, lijkt de kracht vanuit de politiek, gesteund door woonbonden, om de 'Wet Betaalbare Huur' erdoor te drukken onomkeerbaar. De discussie in de Kamer is, wat mij betreft, slechts voor de bühne; er worden her en der toezeggingen gedaan om iedereen tevreden te stellen. Het feit dat zoveel verschillende partijen — waaronder (particuliere) beleggers, adviseurs, ontwikkelaars, hoogleraren en de Raad van State — hebben gewaarschuwd voor de ontwrichtende gevolgen van de wet (vaak in combinatie met de (voorgestelde) wijzigingen in Box 3), en dat de minister deze wet desondanks wil doordrukken, wekt de indruk dat er een groter plan achter zit. Vooral gezien de recente uitspraak van de minister dat klachten van particuliere eigenaren op egoïsme berusten, een venijnige framing. Als particuliere beleggers egoïstisch zouden zijn, zouden zij juist minder huurwoningen willen. Terwijl, naast alle eerder genoemde partijen, juist de (particuliere) beleggers om meer huurwoningen smeken, omdat dit de oplossing zou bieden voor alle betrokkenen. Een slecht functionerende woningmarkt is namelijk voor niemand goed, ook niet voor de belegger. Beleggers zijn gebaat bij een constante, lange termijnvisie met dito voorspelbare regels en risico's. Grote krapte zorgt voor onrust en onvoorspelbaar politiek handelen, waardoor rendementen onzeker worden en dus onaantrekkelijk.

Mijn conclusie is dat het Ministerie het terugnemen van de regie op de woningmarkt uiterst serieus neemt. Zo serieus zelfs, dat ze voor de toekomst van de woningmarkt geen plaats ziet voor particuliere beleggers. Beleggers die, na een oproep van destijds minister Blok, massaal hun pensioen in woningen gingen beleggen en de woningnood de helpende hand boden, worden nu gezien als paria's. In de ogen van de politiek leveren zij overwegend niet wat het Ministerie voor ogen heeft, namelijk goed onderhouden en geïsoleerde woningen tegen een zeer laag rendement. Deze taken kunnen, volgens hen, alleen worden toevertrouwd aan pensioenfondsen en ongeveer 180 woningbouwverenigingen, eventueel aangevuld met grote internationale institutionele beleggers. Waarom anders wordt de particuliere markt zo geframed (als huisjesmelkers)? Waarom worden de weinige excessen, die er zeker ook zijn, uitvergroot tot representatief voor de gehele particuliere verhuurmarkt? Waarom worden cijfers over bijvoorbeeld een verkoopgolf door de minister (bewust?) verkeerd geïnterpreteerd en/of gebagatelliseerd? En waarom zijn de klagende beleggers graaiende egoïsten, maar nooit gesprekspartners omdat ze niet serieus genomen worden? Dit is heel anders voor de woningbouwverenigingen en pensioenfondsen die wel aan tafel zitten bij de minister.

Het is mij glashelder dat de minister en zijn ambtenaren de particuliere belegger liever kwijt dan rijk zijn. De eerste signalen in dit narratief zijn bevestigend: Bouwfonds heeft al aangegeven plots voorstander te zijn van de Wet Betaalbare Huur, en ik voorspel dat anderen zullen volgen, in ruil voor toezeggingen aan en garanties voor institutionele beleggers om hun rendement veilig te stellen. De 10% blijvende huurverhoging voor nieuwbouw is al gescoord. Ik voorspel ook dat de volgende stap is dat alle huren volgens WWS betaalbaar worden gemaakt door een kleine aanpassing van de wet. Kortom, mijns inziens kan de particuliere markt zich de energie besparen om hiertegen te ageren. De politiek ziet wat het wil zien: graaiende egoïsten verzieken de markt voor huurders. Helaas is de politiek vaak onwetend over de werkelijkheid en ook blind voor de gevolgen van deze tunnelvisie. Alles is vanuit verschillende hoeken al duizenden keren onderbouwd uitgelegd en geschreven, maar vindt onvoldoende gehoor bij de politiek. Men kan zich opmaken voor de pijnlijke gevolgen van de invoering van de Wet Betaalbare Huur, met name voor degene die beschermd moet worden: de huurder. En ik voorspel ook dat de pijnlijke gevolgen niet uitgelegd zullen worden als gevolg van een verkeerde keuze om de wet aan te nemen. Dan wordt er een volgend frame gezocht en gevonden. Ik word graag positief verrast.