Retail 2023

Publicatie

Logistieke huurgroei houdt aan in Nederland, ondanks daling opname

Artikel

Contact & gerelateerd onderzoek

Een overzicht van de meest recente ontwikkelingen in de Nederlandse logistieke en industriële vastgoedmarkt.

De logistieke sector is niet immuun voor macro-economische tegenwind, zo blijkt uit de laatste Logistics & Industrial Market Update van Savills in Nederland. De opnamecijfers daalden met 58% j-o-j in Nederland in Q1 2023 als gevolg van de vertragende economie, en de totale opname van logistieke ruimte van 455.000 m² lag ruim onder het gemiddelde van de afgelopen 8 jaar.

Belangrijkste bevindingen

  1. De daling van de opname kan ook worden gezien als het gevolg van een gebrek aan beschikbare ruimte, en niet alleen als het effect van een afnemende vraag.
  2. Een belangrijke extra drijfveer voor tophuren zijn echter de stijgende bouwkosten voor nieuwe ontwikkelingen. De huurstijgingen zijn vooral duidelijk bij Build to Suit (BTS) ontwikkelingen.
  3. Het onderzoek van Savills toont aan dat we extra industriële ruimte kunnen creëeren door efficiënter gebruik van bestaande bedrijventerreinen.
  4. Logistiek herprijst zich sneller dan andere sectoren, wat tot uiting komt in een stijging van 150 bps in GIY ten opzichte van Q1 2022.

 

Een toenemend aantal gebruikers zal als gevolg van de stijgende huurprijzen naar andere locaties uitwijken, wat de trend naar een steeds meer verspreid logistiek landschap versnelt en de zichtbaarheid van nieuwe logistieke ontwikkelingen bij het grote publiek vergroot.

Niek Poppelaars, Co-Head Logistics & Industrial