Marktpartijen zijn meer dan geïnteresseerd om te investeren in woningen. Er is echter niet alleen sprake van een oplopend kwantitatief woningtekort in Nederland, maar ook het kwalitatief tekort loopt op. Het betreft met name huurwoningen in de vrije sector in de grote Nederlandse steden.

Key findings

1. Ondanks sterk stijgende koopprijzen (14,7%), ook in regio's met een beperkt kwalitatief woningtekort, is de grootste behoefte aan meer huurwoningen te vinden in de grote steden. 

2. Mede daardoor zijn huurwoningen in Nederland nog steeds minder betaalbaar dan koopwoningen. Het tekort is vooral zichtbaar in het middensegment.

3. Betaalbaarheid. In de vijf onderzochte steden is het merendeel van de vrije sector huurwoningen niet of bijna niet betaalbaar voor een gemiddeld huishouden in dezelfde stad.

4. Gezien de afgegeven bouwvergunningen zijn marktpartijen die zich hoofdzakelijk richten op huurwoningen zeer actief. Er zijn echter enkele uitzonderingen. Zo zijn in Amsterdam minder vergunningen afgegeven aan marktpartijen met een focus op huurwoningen (met 5.212) in vergelijking met kleinere steden als Utrecht (9.390) en Den Haag (5.742).

5. In 2021 is er aanzienlijke regelgeving op de woningmarkt ingevoerd. Het woningmarktbeleid is vooral gericht op het verbeteren van de betaalbaarheid, maar de keerzijde is dat de financiële haalbaarheid van nieuwbouwprojecten afneemt.

6. Dit wordt vooral veroorzaakt door de verhoging van de overdrachtsbelasting, waardoor institutionele beleggers hun focus verleggen van bestaande bouw naar nieuwbouw.

7. Om aan de verhoogde lat voor nieuwbouwontwikkelingen van 75.000 naar 100.000 te voldoen, moeten lokale en nationale overheden en marktpartijen zo intensief mogelijk samenwerken. Met name institutionele beleggers hebben veel kapitaal beschikbaar om te investeren, maar de samenwerking komt nog niet echt van de grond. 

Lees het rapport hier.