Volgens Savills World Research zal de wereldwijde vastgoedbeleggingsomzet in 2026 naar verwachting meer dan 1 biljoen dollar (860 miljard euro) bedragen, een stijging van 15% ten opzichte van 2025. Dit is de eerste keer sinds 2022 dat deze grens wordt doorbroken.

In het thought leadership-programma Impacts stelt de internationale vastgoedadviseur dat EMEA volgend jaar de sterkste relatieve groei in investeringen zal laten zien, met een toename van 22% tot US$300 miljard (€255 miljard). De Amerika’s (Noord-, Centraal- en Zuid-Amerika) blijven echter de grootste vastgoedinvesteringsmarkt ter wereld, met naar schatting een omzet van 570 miljard dollar (circa 484 miljard euro), een toename van 15% ten opzichte van 2025. Deze groei wordt voornamelijk gedreven door de Verenigde Staten, waar het investeringsvolume naar verwachting zal oplopen tot 530 miljard dollar (circa 450 miljard euro). Ongeveer een kwart van deze investeringen zal naar verwachting plaatsvinden in de kantorensector, die volgens Savills haar aandeel in de wereldwijde investeringsmarkt in 2026 verder zal vergroten.

Hoewel economische en fiscale factoren ook in 2026 een bepalende rol spelen voor alle vastgoedsectoren, constateert Savills een duidelijke terugkeer van het beleggersvertrouwen. Dit herstel wordt ondersteund door de terugkeer van institutioneel kapitaal, aanhoudende vraag vanuit gebruikers en het vrijkomen van uitgestelde investeringen na meerdere jaren van beperkte marktdynamiek.

89% van de Savills-onderzoekers wereldwijd verwacht dat huren van hoogwaardige kantoren in hun regio in 2026 zullen stijgen, waarbij twee derde een groei van 2% of meer voorziet. Deze groei wordt ondersteund door verwachte stijgende opnamecijfers, aangezien organisaties blijven zoeken naar hoogwaardige kantoorruimte. Om die reden verwacht 82% van de onderzoekers dat de kapitaalwaarden van a-locatie kantoren volgend jaar zullen stijgen. In de residentiële en industriële & logistieke sectoren blijft de investeringsvraag robuust en ook de retailsector biedt perspectief voor investeerders. Hoewel het beeld in deze laatste sector genuanceerd is tussen subsegmenten en regio’s, verwacht in totaal twee derde van de onderzoekers een huurgroei in 2026, en nog eens 26% voorziet stabiele huurprijzen.

Rasheed Hassan, Head of Savills Global Cross Border Investment team, zegt: “2025 markeerde een keerpunt in de vastgoedkapitaalmarkten, met een investeringsomzet in de eerste drie kwartalen die 10% hoger lag dan in dezelfde periode in 2024. Belangrijker nog, de onderliggende data bevestigen het verhaal van stabiliteit en herstel; kapitaalwaarden hebben hun dieptepunt bereikt, gemiddelde transactiegroottes nemen toe en lenen loont weer. We verwachten dat deze positieve ontwikkelingen in 2026 verder zullen voortzetten.”

Hoewel de impact nog niet volledig zichtbaar is, zien Savills onderzoekers technologie als een belangrijk thema dat de wereldwijde vastgoedmarkt in 2026 zal vormgeven. Technologie is twee plaatsen gestegen in de ranglijst ten opzichte van vorig jaar en staat nu op de tweede plaats, gedreven door de snelle adoptie van AI. De vastgoedadviseur stelt dat de impact op werkgelegenheid per sector zal verschillen, wat de vraag naar kantoorruimte en de herziening van huisvestingsstrategieën beïnvloedt. Hoewel AI-gedreven disruptie alle vastgoedcategorieën zal beïnvloeden, lijken de woonsectoren het minst gevoelig voor deze disruptie. Tegelijkertijd ontstaan er kansen, met name door de groeiende vraag naar datacenters en het transformatieve potentieel van PropTech.

Belangrijkste thema’s die het mondiale vastgoed in 2026 vormgeven (verandering t.o.v. 2025)

Bron: Savills Research

Paul Tostevin, Head of Savills World Research, voegt toe: “2026 belooft een jaar van optimisme en nieuwe kansen te worden. Over het geheel genomen verwachten wij volgend jaar in de meeste regio’s en sectoren groei in zowel investerings- als gebruikersactiviteit, al blijven er uitdagingen. De economie blijft centraal staan: dalende rentetarieven en beschikbaar kapitaal komen samen met een aanhoudende gebruikersvraag, wat het herstel van investeringen ondersteunt. Technologische vooruitgang, gedreven door de snelle adoptie van AI, ontwikkelt zich tot een dominante markttrend. Tegelijkertijd mogen investeerders en gebruikers demografische en gedragsveranderingen niet uit het oog verliezen. Vastgoed bestaat uiteindelijk om mensen te dienen; waar zij wonen, werken, winkelen en hun vrije tijd besteden. Naarmate gedragspatronen evolueren en demografische profielen verschuiven, wordt operationele expertise een onderscheidende factor voor succes.”