Voor het eerst is bijna de helft van alle flexgebruikers wereldwijd afkomstig van corporates. Dat blijkt uit het nieuwste Flexmark-rapport van Workthere. Het aandeel grote bedrijven (100+ medewerkers) stijgt van 13% in 2020 naar 47% in 2025. Deze verschuiving onderstreept dat flexibele kantoorruimte een volwassen onderdeel is geworden van wereldwijde vastgoedstrategieën.

Grootbedrijven trekken flexmarkt naar zich toe

De vraag van internationale en nationale corporates groeit snel. Waar deze groep in 2020 nog een beperkte rol speelde, bepalen zij inmiddels de richting van de flexibele kantorenmarkt. Scale-ups blijven stabiel op 18% van het totale gebruik (17% in 2020), terwijl start-ups en MKB-bedrijven duidelijk terrein verliezen: samen dalen zij van 50% naar 30% van alle gebruikers.

Volgens Workthere leidt deze verschuiving tot andere eisen aan aanbod, contractvormen en dienstverlening. Flexibele oplossingen worden steeds vaker ingezet om schaalbaarheid, kostenbeheersing en talentbehoud te ondersteunen.

Aanbieders zetten in op groei en nieuw businessmodel

Maar liefst 85% van de operators van flexibele kantoorruimten verwacht volgend jaar uit te breiden. Die groei gaat gepaard met een herziening van het operationele model. Managementovereenkomsten en eigendomsconstructies winnen snel aan populariteit, terwijl de ‘hotellificatie’ van diensten (meer service, meer kwaliteit) terrein wint.

Europa schakelt over op managementdeals, Azië blijft huren

Het rapport laat zien dat groeistrategieën sterk verschillen per regio.

• In Europa stijgt het aandeel managementovereenkomsten van 45% in 2023 naar 63% in 2025.
• In het Verenigd Koninkrijk loopt dit zelfs op van 46% tot 78%.

Deze modellen maken snelle opschaling mogelijk met minder kapitaalinvesteringen, maar betekenen ook dat operators meer controle afstaan aan eigenaren.

In Azië blijft uitbreiding via huurcontracten dominant (56%). Dit komt vooral door de sterke vraag van multinationals die regionale expertisecentra (global capability centres) opzetten. Toegang tot hoogwaardige ruimtes op strategische locaties is daar cruciaal.

Voorzieningen bepalen keuze; vergaderruimtes absolute nummer één

De kwaliteit en beschikbaarheid van voorzieningen zijn wereldwijd een belangrijke drijfveer voor vraag. Vergaderruimtes staan bovenaan de prioriteitenlijst, gevolgd door samenwerkingsruimtes. Daarnaast groeit het belang van faciliteiten zoals fietsenstallingen, douches en kleedruimtes, wat samenhangt met actief woon-werkverkeer en het welzijn van medewerkers.

Cal Lee, Global Head van Workthere, ziet de markt snel verbreden: “Flexibele werkplekken worden steeds vaker opgenomen in bredere vastgoedstrategieën. Nu meer gevestigde bedrijven flexibiliteit en schaalbaarheid zoeken, groeit de vraag verder. Economische onzekerheid versterkt die trend: kunnen schakelen is waardevoller dan ooit.”

Amsterdam behoort tot de premium flexmarkten van Europa

Lex van Ingen, Head of Workthere Nederland, benadrukt de positie van Amsterdam:

“Met gemiddelde bureauprijzen van circa €775 per maand behoort Amsterdam tot het premiumsegment van de Europese flexmarkt, vergelijkbaar met steden waar ‘prime desk rates’ boven de US$900 liggen. Dat prijsniveau weerspiegelt de sterke vraag naar hoogwaardige, centraal gelegen flexruimtes. De combinatie van gevestigde corporates, een dynamische start-upscene en een hoogopgeleide talentpool maakt Nederland een belangrijke groeimarkt.”

Lees het volledige Workthere Flexmark-rapport hier.

Over Workthere:

Workthere is een startup die Savills in februari 2017 heeft gelanceerd om bedrijven te helpen bij het vinden van flexibele, co-working en serviced kantoorruimtes in Europa, Amerika en Azië. Workthere is een makelaarsdienst en website-platform dat een uitstekende technologische ervaring combineert met hoogwaardig persoonlijk advies. Workthere is een gratis service voor gebruikers en biedt een overzicht van de volledige flexibele kantoorruimtemarkt.