In aanloop naar de verkiezingen zetten politieke partijen vol in op het terugdringen van het woningtekort. De overheid trekt €5 miljard uit om woningbouw te versnellen, waarvan €2,4 miljard via het programma Realisatiestimulans. De doelstelling van 90.000 tot 100.000 nieuwe woningen per jaar, voor het laatst gerealiseerd in 1990, blijft ambitieus. In 2024 werden circa 70.000 woningen opgeleverd (CBS). Naast nieuwbouw ligt de nadruk op hergebruik van bestaande gebouwen. Transformaties, optoppen en co-living moeten vooral in steden snel extra woningen opleveren. Ter ondersteuning van grootschalige gebiedsontwikkeling is in de begroting voor 2026 €2,5 miljard gereserveerd voor infrastructuur en €1,8 miljard voor waterveiligheid en klimaatadaptieve bouw.
Beleggingsklimaat blijft aantrekkelijk
Met €2,6 miljard aan investeringen in 2025 tot nu toe, waarvan €1,1 miljard in het derde kwartaal, is de woningmarkt goed voor 31% van het totale investeringsvolume. Dit komt met name door de verkoop van bestaande portefeuilles en de verschuiving naar de koopmarkt. De Wet Betaalbare huur versnelt deze trend: institutionele beleggers verkopen vaker aan particulieren, ook wel bekend als uitponden. Het consumentenvertrouwen, gemeten via de Eigen Huis Marktindicator, blijft gevoelig voor rente, geopolitiek en beleid. Beleidsmaatregelen zoals de verruiming van de overdrachtsbelastingvrijstelling voor starters en uitbreiding van de NHG versterken daarentegen het vertrouwen.
“Politieke onzekerheid of abrupte beleidswijzigingen kunnen het vertrouwen onder eigenaar-bewoners snel aantasten. Dit laat zien hoe essentieel een duidelijke en voorspelbare woningmarktpolitiek is voor het behouden van vertrouwen bij zowel consumenten als investeerders,” zegt Pascale Schellekens, Insight & Data Specialist bij Savills Nederland.
Herstel in zicht
De periode 2025–2026 markeert een fase van voorzichtig herstel. Stabiliserende rente en een voorspelbaarder economisch klimaat dragen bij aan hernieuwd vertrouwen onder huishoudens en beleggers. Voor langetermijninvesteerders biedt de combinatie van structurele vraag, beleidsontwikkeling en infrastructuurinvesteringen solide kansen.
Lees hier het volledige rapport waarin we ook de vijf cyclische fasen van het woningmarktsentiment van 2012 tot 2024 toelichten.