Uit de derde jaarlijkse enquête van internationaal vastgoedadviseur Savills* en Savills Investment Management, onder respondenten die gezamenlijk bijna €720 miljard aan vastgoed onder beheer hebben, blijkt dat Purpose-Built Student Accommodation (PBSA, speciaal gebouwde studentenhuisvesting) voor het eerst de sector Multifamily (huurwoningen voor meerdere huishoudens) heeft ingehaald als hoogste prioriteit voor beleggers.
Vorig jaar voorspelde Savills, in samenwerking met The Class Foundation, dat de Europese PBSA-sector in de komende twee tot vijf jaar met 70% zou kunnen groeien.
Binnen de sectoren van operationeel vastgoed (Operational Real Estate, OpRE) zijn volgens het onderzoek de volgende prioriteiten het hoogst:
- Studentenhuisvesting – 62% (vorig jaar 63%)
- Meergezingswoningen – 57% (84%)
- Eensgezinswoningen – 41% (49%)
- Ouderenhuisvesting – 41% (29%)
- Co-Living – 35% (39%)
- Zorgvastgoed – 35% (16%)
Ook is de belangstelling van beleggers voor de hotelsector toegenomen, met name in het budgetsegment. Dit volgt op het herstel van het internationale reisverkeer in 2024 en de verwachting van verdere groei in 2025.
Wat betreft geografie richten beleggers zich de komende drie jaar vooral op het Verenigd Koninkrijk en Ierland, gevolgd door Zuid-Europa (Italië, Spanje, Portugal) en West-Europa (Frankrijk en de Benelux). Het aantal beleggers met een pan-Europese strategie is jaar-op-jaar gestegen van 10% naar 16%.
"Het is positief dat 38% van de investeerders West-Europa als prioritaire regio voor OpRE-investeringen aanwijst. Voor Nederlandse studentenhuisvesting- en meergezinswoningprojecten biedt dit volop kansen om nieuw kapitaal aan te trekken," zegt Bas Wilberts, Head of Investment bij Savills in Nederland."
Als we kijken naar de beoogde rendementen, is ‘Core-plus’ nu de meest populaire strategie onder OpRE-beleggers (41%, tegenover 18% vorig jaar), gevolgd door ‘Value-add’ (30%, tegenover 34%) en ‘Core’ (19%, tegenover 23%). Dit is een positief signaal voor de markt en zou de investeringsactiviteit in de tweede helft van 2025 en in 2026 kunnen ondersteunen.
Marcus Roberts, Head of Europe - Savills Operational Capital Markets: “Uit ons onderzoek blijkt dat respondenten van plan zijn om in de komende drie jaar circa €50 miljard in operationeel vastgoed te investeren. Het merendeel van dit kapitaal (73%) is bestemd voor de woonsectoren, waarbij multifamily (€8,1 miljard) en PBSA (€7,4 miljard) de meeste kapitaalinstroom verwachten.”
Richard Valentine-Selsey, Head of European Living Research & Consultancy bij Savills: “De overgrote meerderheid van de respondenten, bijna 90%, verwacht dat de vraag naar OpRE-assets die voldoen aan ESG-criteria de komende vijf jaar zal toenemen. De grootste belemmeringen voor verdere ESG-integratie zijn hogere bouwkosten, gebrek aan duidelijke regelgeving en handhaving, en de complexiteit van het meten van ESG-impact. Bemoedigend is dat de meeste van onze klanten hun zelf gestelde ESG-doelstellingen actief blijven nastreven.”
Charlie Bottomley, Director, Savills Capital Advisors, Debt Advisory: “We zien nog steeds een sterke liquiditeit via zowel bank- als niet-bankkanalen, mede doordat het transactievolume laag blijft. Door het beperkte aantal deals concurreren financiers fel om kansen, vooral in de OpRE-sectoren, die voor de meeste kapitaalverschaffers topprioriteit blijven.”
Harry de Ferry Foster, Head of the UK, Savills Investment Management: “Als de meest volwassen subsectoren binnen het wonen verwachten we dat Europese PBSA en multifamily de kern zullen vormen van institutionele OpRE-portefeuilles – met name in een tegen-cyclisch macro-economisch klimaat. Opvallend is ook de groeiende vraag naar jongere asset classes zoals senior living, co-living en zorgvastgoed. Dit weerspiegelt zowel het bredere aanbod van investeringsmogelijkheden binnen het wonen als de toenemende volwassenheid van de markt.”
Bekijk het volledige rapport via: https://www.savills.co.uk/research_articles/229130/377562-0
-einde persbericht-
*De enquête werd gehouden tussen 25 februari 2025 en 22 maart 2025 en kreeg respons van 61 beleggers.