De vastgoedmarkt in Nederland laat een gemengde dynamiek zien in het derde kwartaal van 2024. Volgens het nieuwste Market in Minutes-rapport van Savills zijn er significante verschuivingen zichtbaar in zowel de opname- als de beleggingsmarkt van commercieel vastgoed in Nederland.
Renteverlaging biedt verlichting voor de vastgoedmarkt
De depositorente van de ECB is in Q3 2024 voor de derde keer in 36 dagen gedaald, tot een percentage van 3,25%. Deze verlaging biedt enige verlichting aan vastgoedbeleggers, die al geruime tijd worstelen met de impact van fors gestegen rentetarieven. Ondanks deze positieve ontwikkeling vertonen de opnamecijfers in diverse sectoren opnieuw enige daling.
Daling in opname industrieel, logistiek, kantoren en winkelvastgoed
De opname van industrieel, logistiek, kantoren en winkelvastgoed heeft in Q3 2024 een daling laten zien, in vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar. De industriële- en logistieke sectoren ervaren een afname van respectievelijk 15,56% en 14,82%. Een trage economie, en daarnaast een meer kritische houding van gebruikers ten aanzien van de locatie en de kwaliteit van het vastgoed dat zij betrekken, zorgt in deze sectoren voor vraaguitval. Objecten van hoge kwaliteit op strategische locaties, zoals de logistieke hotspots in Zuid-Nederland, blijven onverminderd gewild.
De kantorenmarkt ondervindt zelfs een daling in opnamecijfers van 36% jaar-op-jaar. Ook deze trend is mede te wijten aan verminderde economische omstandigheden, terwijl de doorlopende hybride werktrend tevens zorgt voor een verminderde vraag naar kantoorruimte in Nederland. Kijkend naar de opname bleek winkelvastgoed het afgelopen kwartaal de meest stabiele sector te zijn, met de kleinste opnamedaling (6%), in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2023. Desalniettemin neemt het aantal faillissementen gestaag toe, met als meest sprekende voorbeeld; Blokker, en nadert dit aantal met 110 faillissementen het gemiddelde van 10 jaar voor de Covid-19 pandemie (141).
Sterke groei in beleggingsvolumes
Hoewel de opname in bepaalde sectoren van de vastgoedmarkt is afgenomen, meldt Savills een opmerkelijke stijging in de beleggingsvolumes. In Q3 2024 stegen de investeringsvolumes met maar liefst 30% jaar-op-jaar, en heel 2024 staat daarmee bijna gelijk aan het totale beleggingsvolume van 2023. Grotere transacties op basis van core-strategieën bleven echter grotendeels uit. De interesse vanuit grote institutionele beleggers om te investeren in vastgoed is nog steeds beperkt, wat blijkt uit aanzienlijk langere fondsenwervingsperiodes: de gemiddelde tijd om nieuwe fondsen af te sluiten is toegenomen van 13 maanden in 2020 naar 22 maanden in 2024.
Bas Wilberts, Head of Investment bij Savills in Nederland, licht toe: “De aanzienlijke groei van het beleggingsvolume wordt sterk beïnvloed door de verkoop van 60% van de totale Nederlandse woningportefeuille van ERES REIT voor ongeveer €760 miljoen (goed voor bijna 30% van het Q3-beleggingsvolume). Hoewel de investeringsvolumes in het derde kwartaal stegen, bleven ze aanzienlijk onder het langetermijn trendniveau, namelijk 34% lager dan het vorige 10-jaars gemiddelde, wat nog steeds wijst op een trage investeringsmarkt. De verbeterde vooruitzichten voor financiering zullen nog enige tijd nodig hebben om vastgoedbeleggers verder te stimuleren. Wij zien dat value-add- of core+-strategieën de boventoon blijven voeren in de huidige markt. De strategie voor woningbeleggingen is grotendeels veranderd van doorexploiteren naar uitponding, met private beleggers en family offices als de meest actieve kopers. Wij verwachten dat deze trend ook in het vierde kwartaal van 2024 zal aanhouden.”
Lees het volledige rapport hier.