Savills signaleert een kentering op de Europese kantorenmarkt, terwijl kopers zich voorbereiden op 2025. De internationale vastgoedadviseur constateert dat eigenaren van hoogwaardige kantoorgebouwen, waar mogelijk, hun assets willen behouden, terwijl kopers hun biedingen aanpassen om dichter bij de vraagprijzen te komen.
Verkopers van secundaire kantoren staan daarentegen open voor biedingen van ontwikkelaars en private-equityfondsen. Toch is er weinig beweging in de markt, aangezien kopers voorlopig afwachtend zijn door zorgen over toekomstige investeringskosten en de verhuurbaarheid van deze gebouwen.
Volgens het recentste onderzoek van Savills zijn hoogwaardige kantoren in Madrid, Oslo en Amsterdam momenteel het aantrekkelijkst geprijsd in Europa, vergeleken met historische niveaus. Dit komt door sterke huurverhogingen en aanzienlijke prijsdalingen, waardoor de premie ten opzichte van staatsobligatierendementen toeneemt en deze kantoren tot een aantrekkelijke beleggingsoptie maakt.
Pascale Schellekens, Market Intelligence Analist bij Savills in Nederland, zegt over de Amsterdamse markt voor prime kantoren: "Eind derde kwartaal 2024 bedroeg de spreiding tussen prime kantoren in Amsterdam en het rendement op staatsobligaties 248 basispunten. Dit ligt binnen het langetermijngemiddelde van 171 tot 292 basispunten en maakt hoogwaardige kantoren in Amsterdam tot een aantrekkelijke investering, wat de vraag stimuleert."
In het derde kwartaal bleven de rendementen voor eersteklas Europese kantoren stabiel op 4,9%, aldus Savills.
James Burke, Director van Savills Global Cross Border Investment, zegt: "De markt voor vastgoedfinanciering blijft uitdagend. Maar met lagere rentetarieven en een verbeterd sentiment onder kredietverstrekkers en investeerders, verwachten we in 2025 meer transacties. Dit zou leiden tot neerwaartse druk op het rendement voor eersteklas kantoren. Daarbij is het belangrijk om te focussen op goed gepositioneerde steden én sterk presterende lokale markten."
Mike Barnes, Associate Director in het Europese commerciële onderzoeksteam van Savills, voegt hieraan toe: "De totale schuldkosten zijn momenteel in verschillende markten, waaronder de CBD van Parijs, Frankfurt, Brussel, Amsterdam, Dublin, Lissabon en Madrid, lager dan de rendementen van hoogwaardige kantoorobjecten. Wij verwachten dat dit in 2025 transacties zal stimuleren in deze kernmarkten.”