Volgens een onderzoek uitgevoerd door Savills Investment Management en internationaal vastgoedadviseur Savills*, waarbij vastgoedinvesteerders met een totaal beheerd vermogen van meer dan €700 miljard betrokken waren, zullen deze investeerders alleen al de komende drie jaar €63,8 miljard willen alloceren aan de Europese Living sectoren.
Bijna de helft (48%) van de respondenten voorspelt dat het aandeel van hun beheerd vermogen dat wordt toegewezen aan de Europese Living sectoren aanzienlijk zal toenemen tegen 2026. Dit is een stijging ten opzichte van 41% van de respondenten vorig jaar. 54% verwacht in 2026 meer dan 50% beheerd vermogen in Living te hebben, terwijl 41% verwacht meer dan 75% beheerd vermogen te hebben.
In termen van specifieke ‘Living’ Sectoren zijn de hoogste prioriteiten voor investeerders:
- Meergezinswoningen - 84% (73% vorig jaar)
- Studentenhuisvesting - 63% (65%)
- Eengezinswoning - 49% (43%)
- Co-Living - 39% (51%)
- Particuliere investeringen in betaalbare huisvesting - 39% (38%)
Andrew Allen, Global Head of Research, Product Strategy and Development bij Savills Investment Management, zegt: "Investeerders richten zich begrijpelijkerwijs op de Living-sectoren en erkennen de aanzienlijke onevenwichtigheden tussen vraag en aanbod en de gevolgen voor de groei, evenals de sterke onderliggende drijfveren van de sectoren. Beleggers richten zich ook op de meer volwassen segmenten van Living, namelijk meergezinswoningen en studentenhuisvesting."
Bas Wilberts, Head of Residential & Hotel Investment bij Savills in Nederland, zegt: "De Living-sectoren werden in 2023 de grootste vastgoedinvesteringsmarkt in Europa en we verwachten dat het aandeel in de totale investeringen de komende jaren zal blijven groeien.
"Gezien de hoeveelheid kapitaal die de sector beschikbaar heeft en de beperkte hoeveelheid beschikbare voorraad van hoge kwaliteit, zullen beleggers blijven concurreren om de beste producten op de beste locaties. We verwachten ook dat beleggers zullen profiteren van prijsaanpassingen voor bepaalde assets. Specifiek voor Nederland geldt dat dit wordt versterkt door afname in verstrekte omgevingsvergunningen, milieuwetgeving en capaciteit op het elektranetwerk."
Robert Ciggaar, Associate Director in het Residential & Hotel Investment team vult aan: "Hoewel het fantastisch is om te zien dat investeerders willen blijven investeren in de Europese woonsectoren, is het nu aan overheden om ervoor te zorgen dat onbedoelde gevolgen van wijzigingen in de regelgeving hun ambities niet doen ontsporen. Toegang tot voorraad en schaalbaarheid blijven uitdagingen voor de sector, maar naarmate de Europese markten volwassener worden, verwachten we dat gevestigde en nieuwe spelers in toenemende mate grensoverschrijdend zullen investeren."
*De enquête werd gehouden tussen 7 februari 2024 en 6 maart 2024 en leverde reacties op van 63 beleggers.