De prime kantoorhuren in grote steden over de hele wereld zijn het afgelopen jaar (Q1 2023 tot Q1 2024) met 1,1% gestegen, terwijl de 'all-in' netto kosten voor huurders (huur plus inrichtingskosten) met 2,4% zijn gestegen, aldus Savills. Dit is een gevolg van de structurele trend om op zoek te gaan naar hoogwaardige premium kantoorruimte die doorzet in 2024.
De internationale vastgoedadviseur zegt dat de bezettingsgraden van kantoren blijven stijgen, aangezien veel bedrijven proberen werknemers terug naar kantoor te halen door te investeren in de kwaliteit van de beschikbare ruimte. De bezettingsgraden van kantoren blijven stijgen in alle belangrijke grote regio's, hoewel er nog steeds een groot verschil is tussen locaties in Azië-Pacific, waar een sterke kantoorwerkcultuur consistent is gebleven, en Europa en Noord-Amerika, waar flexibelere werkpraktijken zijn ingeburgerd.
Deze trend weerspiegelt zich in de kosten voor prime kantoorgebruikers: netto effectieve kosten zijn het meest gestegen in regio's waar de bezettingsgraden het laagst zijn, omdat huurders geneigd zijn te investeren in prime kantoorruimte om werknemers terug te lokken en ook te voldoen aan duurzaamheidsvereisten. In EMEA- en Noord-Amerikaanse markten zijn de jaarlijkse netto effectieve kosten gemiddeld met respectievelijk 4,8% en 2% gestegen op jaarbasis, wat de hogere kosten weerspiegelt van het inrichten van gebouwen in deze locaties, terwijl ze in Azië-Pacific slechts met 0,6% zijn gestegen, hoewel het beeld per stad per kwartaal varieert.
Savills zegt dat een deel van de toegenomen kosten voor huurders is gecompenseerd door concessies en incentives van verhuurders: algemene bijdragen van verhuurders aan inrichtingskosten (exclusief turn-key ruimtes) nemen toe in Noord-Amerika en Europa. Sinds het eerste kwartaal van 2019 is de gemiddelde bijdrage van verhuurders aan inrichtingskosten met ongeveer 37,5% gestegen in de 35 markten die Savills monitort. Echter, zegt Savills dat deze stijging de algemene stijging van inrichtingskosten niet bijhoudt, wat heeft geleid tot een daling van de bijdrage van verhuurders als percentage van de totale inrichtingskosten tot 23,4% in Q1 2024 vergeleken met 26,8% begin 2019.
Jeremy Bates, EMEA Head of Occupational Markets bij Savills, merkt op: “Verhuurders moeten harder werken om huurders aan te trekken en te behouden, maar het is duidelijk dat de vraag van huurders naar de beste ruimtes sterk blijft, zelfs in markten waar de bezettingsgraden van kantoren mogelijk onder het niveau van voor de pandemie blijven. In sommige steden, waaronder New York, waar de beschikbaarheid van prime ruimte krap blijft, zien we zelfs dat concessies van verhuurders beginnen af te nemen.”
Kelcie Sellers, Associate Director in het World Research team van Savills, zegt: “De mogelijkheid om hogere huren te realiseren is een sterke stimulans voor kantooreigenaren om te investeren en komt overeen met de verwachte opwaartse trend in groei van prime huren, zelfs als ze aanvankelijk incentives moeten bieden aan huurders om hen te helpen hun inrichtingskosten te verlagen. Niet alle kantoren zullen echter dit traject kunnen volgen. Terwijl onze analyse hier zich richt op trends in huren en netto effectieve kosten voor prime kantoren, kan het renoveren van lagere kwaliteit gebouwen naar nieuwe normen duur uitvallen: kantoren in minder aantrekkelijke zakengebieden zullen mogelijk nooit de huurders – en dus de huren – aantrekken om de investering terug te verdienen. In deze gevallen wordt herbestemming de voor de hand liggende of enige benadering, waarbij het scala aan alternatieve toepassingen wereldwijd toeneemt: woningen, hotels, life sciences en onderwijs zijn allemaal zeer gewild.”
Wouter van ’t Grunwold, Market Intelligence Analist bij Savills in Nederland zegt over de positie van Amsterdam in dit internationale onderzoek: “Amsterdam bevindt zich in het midden van de ranglijst met netto kosten van $86,37 per sq ft voor huurders, wat een stijging van 1,1% is ten opzichte van het vorige kwartaal. Deze positie illustreert de stabiele vraag naar hoogwaardige kantoorruimte in de stad, ondanks de bredere economische uitdagingen.”