Vastgoedadviseur Savills heeft een nieuw rapport uitgebracht dat de cruciale trends belicht die de toekomst van de Nederlandse kantorenmarkt vormgeven, met een nadruk op het significante effect van locatie en bereikbaarheid. Volgens het onderzoek liggen de huurprijzen van kantoren in de buurt van stations 34,2% hoger dan die van kantoren op minder toegankelijke locaties, wat het belang van connectiviteit in de huidige hybride werkomgeving weerspiegelt.

Het rapport benadrukt een verschuiving naar flexibele werkregelingen, waarbij meer dan de helft van de Nederlandse beroepsbevolking nu ten minste een deel van de tijd op afstand werkt. Deze verandering heeft geleid tot een toename van 21,2% in de mediane transactiegrootte voor kantoorruimtes van 2020 tot 2023, vergeleken met de eerdere periode van 2016 tot 2019. Deze toename kan verklaard worden door veranderende ruimtewensen. Het kantoor moet in toenemende mate multifunctioneel inzetbaar zijn.

Wouter van 't Grunewold, auteur van het rapport, onderstreept de cruciale rol van strategische locatiekeuze. "De structurele evolutie van de Nederlandse arbeidsmarkt vraagt dat de kantorensector proactief inspeelt op deze trends. Onze bevindingen wijzen uit dat het toekomstige succes van kantoorruimtes afhankelijk zal zijn van hun vermogen om te voldoen aan de nieuwe verwachtingen op het gebied van toegankelijkheid, duurzaamheid en multifunctionaliteit."

Ellen Waals, Head of Agency bij Savills, wijst erop dat het gemak van woon-werkverkeer de vraag naar kantoren zal bepalen: "Volgens recent onderzoek van Savills bevindt 31,3% van het Nederlandse kantorenbestand zich nu binnen een straal van 1.000 meter van grote treinstations. Onze data-analyse toont een aanzienlijke voorkeur voor deze locaties, waar kantoorruimtes niet alleen met 2,4% zijn toegenomen tot 15,0 miljoen vierkante meter ondanks een krimpende totale markt, maar ook een 13,3% hogere huurgroei genieten in vergelijking met meer afgelegen gebieden. Dit onderstreept het strategische belang van bereikbaarheid in de huidige kantorenmarkt."

"Wij zouden graag analyseren of de verkoopprijzen en het aantal transacties ook hoger zijn bij treinstations, zoals we dat zien bij huurprijzen," zegt Jordy Diepeveen, Director Office Investment bij Savills. "Echter, door de sterke daling van 53,7% in het investeringsvolume op de Nederlandse kantorenmarkt in 2023, is het niet mogelijk om een robuuste analyse te maken. Toch merk ik in de dagelijkse praktijk dat de interesse binnen de Nederlandse kantorenbeleggingsmarkt zich voornamelijk concentreert rondom treinstations."

Dit rapport van Savills biedt inzichten voor ontwikkelaars, investeerders en huurders die zich een weg moeten banen door de complexiteit van de kantorenmarkt in Nederland en daarbuiten. Ga om het volledige rapport te lezen naar: https://insights.savills.nl/the-office-market-of-the-future-nl/p/1