Uit een analyse van een steekproef van de grootste openbare deals voor eersteklas kantoorruimte in het tweede halfjaar van 2023 in de belangrijkste kantorenmarkten wereldwijd* van Savills blijkt dat 85% betrekking had op dezelfde hoeveelheid of meer ruimte en dat de technologiesector het op één na meest opnemende type gebruiker was, waarmee de verwachting wordt ontkracht dat bedrijven ruimte inleveren en dat met name de technologiesector zich in een periode van inkrimping bevindt.
Savills zegt dat slechts 15% van de 163 onderzochte deals een element van consolidatie bevatte, terwijl 45% betrekking had op dezelfde hoeveelheid kantoorruimte en 32% betrekking had op het innemen van meer ruimte.
De financiële sector was de meest actieve groep gebruikers in de steden die door Savills werden onderzocht, met deals voor ongeveer 6,5 miljoen vierkante meter kantoorruimte, maar werd gevolgd door de technologiesector met 2,9 miljoen vierkante meter en vervolgens door overheidsgebruikers met 2,8 miljoen vierkante meter. Als we kijken naar de 30 deals die zijn gevolgd in de technologiesector, zien we dat slechts vier daarvan een consolidatie-element bevatten, zes uitbreidingen betroffen en de meerderheid (16) verhuizingen waren.
Ellen Waals, Head of Agency bij Savills in Nederland, licht toe: "Hoewel er veel discussie is geweest over de veranderende aard van de kantorenmarkt, heeft een groot deel van de deals die we op internationaal niveau hebben gevolgd betrekking op uitbreidingen, verhuizingen en nieuwe vestigingen; slechts een kleine minderheid van de bedrijven consolideert hun ruimte. Alle soorten gebruikers breiden hun aanwezigheid in belangrijke markten over de hele wereld uit, ondanks tegenwind, en blijven veel waarde hechten aan eersteklas kantoorruimte, ondanks het feit dat een tekort aan dit type ruimte de kosten opdrijft. In de toekomst trekt de ontwikkeling langzaam aan, maar deze omvat in toenemende mate renovaties van bestaande voorraad om te voldoen aan de regelgeving. Deze trend zou de keuzemogelijkheden voor gebruikers geleidelijk moeten vergroten."
Wouter van ‘t Grunewold, Market Intelligence Analist bij Savills in Nederland, voegt toe: "Ondanks de perceptie dat met name techbedrijven zijn overgestapt op een meer hybride werkmodel, blijft de sector een van de meest actieve sectoren in onze steekproef op wereldwijd niveau, die de verwachtingen trotseert en kracht toont in de kantorenmarkt. Hoewel de stijgende huurkosten en de wereldwijde macro-economische onzekerheid een uitdaging vormen, blijven allerlei soorten bedrijven veel waarde hechten aan eersteklas kantoorruimte in toonaangevende wereldsteden."